草屯建地,草屯建地出售,南投草屯建地

由台北市政府對外公告招商的北投士林科技園區T16、T17、T18街廓等3處地上權案，歷經2次流標後，終於在近日全數順利標出；台北市產業局表示，由新光人壽標下的T17及T18街廓地上權案，已於去（2021）年11月12日完成簽約，另由仁寶旗下子公司金仁寶總部資產開發奪標的T16街廓案，也已在今年1月18日完成簽約，3案合計總開發金額上看500億元。

台北市產業局說明，本次由新光人壽及金仁寶有限公司標下的3處街廓，基地位於台北市北投區軟橋段88、91、93地號，地上權存續期間皆為50年，土地面積合計約達8.38公頃，期能藉由3塊基地的成功招商，持續驅動城市產業發展，將北士科打造為台北下一個產業引擎。

仁寶加價逾8成奪標 將建集團總部

台北市政府釋出的3筆地上權案中，以T16街廓的面積最大，約達1.36萬坪，最終由仁寶集團及康舒科技成立的金仁寶公司以81.99億元標下，與45.2億元的權利金底價相較，溢價率高達81.2％。台北市產業局指出，仁寶集團預計投資超過260億元，期望能在指標企業引領下，帶動北士科產業全面升級。

據了解，此次仁寶集團大手筆加價，搶下北士科地上權案的原因，是考量近來公司員工數快速成長、現有辦公空間不足，遂與子公司康舒科技合計出資7.5億元，成立「金仁寶總部資產開發股份有限公司」，參與北士科園區T16街廓地上權標案，該土地將用於闢建全新集團總部。

台中市豐原區為舊縣區府會所在地，歷史條件使然自成一獨立生活圈，近年在交通建設題材催化下，房市價量齊揚，預售屋單價穩站3字頭，區域內以透天厝及電梯大樓為主力產品。東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，豐原區近三年電梯大樓單價成長24％，透天產品則呈現43％之成長，東森房屋表示，豐原透天「漲幅」反映的是本地土地搶手程度。

東森房屋研究中心分析2021年Q3大台中房市季報，豐原區2013~2021年Q3各季透天厝總價，平均總價為1,040萬元，前25％平均總價約1,520萬元，前12％則約2,050萬元。而另觀察實價登錄系統所呈現之數據察覺，近兩年豐原透天厝超過2,050萬元之高成交總價交易，佔整體成交數量之比例有所增加，自2019年的14％成長至2021年18％，而超過9,000萬元之成交筆數更增長了9筆，其中最高交易總價達3億7千多萬元；最大交易面積則為956坪。

東森房屋表示，豐原以圓環為分界，圓環以內人口密集為商圈所在地，而豐原在過去經濟起飛時期，區域內座落許多中小型加工廠，成就了豐原的富足。然而，近年受政府政策影響，許多農地工廠迫切需要轉型，使得周遭工業土地一票難求。東森房屋表示，豐原土地開發困難，使得單價也隨之追高，而開發困難之原因多半是地主沒有出售意願，因此選擇老透天改建成為經濟實惠的選項之一，促使部分帶有大坪數土地老透天大受歡迎。東森房屋表示，目前市區商圈之土地單價行情約70~80萬元間，重劃區土地則都40萬元起跳，相比而言，這些高價透天的價格並不算高。

東森房屋的需求，使得豐原剛需買盤有所增長，而價格也隨之飆漲。以低總價之大樓來說，前兩年單價僅落在23萬元上下，目前不僅預售屋站穩3字頭，平均成交行情更來到35~40萬元之間。而附電梯之新透天成交價目前約2,000多萬至3,000多萬元不等；無電梯之新透天成交價則落在1,800至2,000萬元之間。

為符合大眾運輸發展導向TOD策略及解決捷運板新站周邊工業區發展不合時宜的問題，新北市政府積極推動老舊聚落、閒置產業檢討轉型!市府辦理「變更板橋都市計畫(捷運板新站周邊地區工業區專案通盤檢討)案」，於2022年2月16日及17日連開2場公開展覽說明會，會中聽取當地民眾需求並廣納建言。

本次計畫範圍位於板橋核心區域，緊鄰捷運環狀線板新站及主要幹道周邊(中山路兩側、縣民大道)地區之6處乙種工業區，此區隨著板橋區都市結構的轉變、新板特區都心發展、鐵路地下化與捷運路網之建構及產業轉型，多數工廠已遷移或閒置，基地內普遍存在住工混合的情況，亦缺乏開放空間，然而由於土地產權細碎、建物密集，一般民眾無法自行依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」辦理並回饋，因此即使建物老舊、環境窳陋仍難以改建，更與鄰近的新板特區發展無法相容。



新北市政府都市更新處表示，未來計畫範圍將規劃以商辦服務為主、生活居住為輔的複合使用型態，以串連鄰近新板特區的金融、商業、辦公及住宅機能。開發機制方面，範圍內之老舊聚落規劃以辦理都市計畫變更為原則，惟為解決產權複雜的問題及提高地方重建誘因，因此保留申請都市更新之彈性，並同時指導大面積工業區轉型，以加速板橋核心區域之工業區轉型。



本次都市計畫變更公展說明會非常感謝在地所有權人及專業團體參與並提供意見，各方建言作將為後續規劃參考，民眾陳情意見將提送2級都委會審議後發布實施，以確保市民權益及地方建設推動。全案已於2022年1月24日起都市計畫公開展覽40天，相關書圖可至新北市政府城鄉發展局網站「最新消息-都市計畫公告」下載檔案(https://www.planning.ntpc.gov.tw/)，公展期間如有任何意見，請以書面郵寄或親自送達新北市政府城鄉發展局或板橋區公所。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

信義全球資產統計2018~2021年北投區土地交易實價登錄已揭露資訊，連四年交易規模都達100億元以上，2021年更一舉衝上200億大關，來到210億元。北投區各地段中，軟橋段因具有北投士林科技園區的發展題材，帶動建商與企業投資，已成為這四年間北投區土地累計交易最熱絡的區段。



信義全球資產總經理柯宏安分析，近年在產業回流需求下，地方政府積極投入科技產業園區的發展，確實帶動區域土地交易，繼內科及南港土地交易熱絡後，北投區也成為近年發展亮點，除了建商積極購地外，也有Volvo、汎德永業等汽車大廠設立旗艦展售中心，此外產業部分也有華碩、中鼎、仁寶及康舒科技等大型企業在此區設置總部大樓。

 

盤點北投區2018 ~2021年土地交易實登資料，交易規模從2018年164億元、2019年166億元、2020年119億元，2021年2021年交易金額來到210億元，較2020年成長76％。其中，具北士科園區題材的軟橋段，科技產業專用區土地行情從2018年平均每坪155萬元，2021年已來到平均每坪215萬元，上漲將近四成，2021年就有華固、達麗、長虹、力麗等企業投資搶進，又以長虹建設用每坪245萬元買下約626坪土地單價最高。



建商與企業的投資，預計帶動此區廠辦供給量，觀察軟橋段科專區土地開發進度，2021年就有二家上市櫃建商申請建照，包含華固建設在2019年以總金額13.6億元買下軟橋段的土地，2021年7月申請到建照，預計蓋地上14層地下4層廠辦，推估未來將釋出近5,000坪的樓地板面積；另外長虹建設這幾年陸續買下軟橋段土地，2021年8月申請到建照，預計蓋地上24層地下5層廠辦，推估未來會有近11,000坪的樓地板面積釋出，都會帶動此區廠辦未來熱度。

 

信義全球資產總經理柯宏安表示，2021年北士科的新廠辦華固創富中心大樓出現每坪破70萬元成交價，追上內科發展最成熟的西湖段廠辦價格，看得出不少建商複製在內科的成功經驗，逐漸在北投區打造出另一個內科，加上台北市新辦公室供不應求之下，因此有目前這種區域尚未發展成熟，交易卻已相當熱絡的情況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中七期不只摩鐵、餐廳被建商買走，連轉運站都成了開發商的囊中之物！據最新實價揭露，和欣客運朝馬轉運站所在的惠安段9地號房地，2021年9月被聯聚建設海砸約14.78億元購入，換算土地單價約260萬元。該筆房地交易地坪約568.3坪，建坪約483.6坪，擁秋紅谷第一排景觀，且具角地優勢，條件十分稀有。

台灣房屋台中青海特許加盟店副店長黃緯程表示，秋紅谷佔地約3公頃，是北七期面積最大的綠地，加上緊鄰台灣大道，有捷運藍線的遠景可期，距離新光三越、大遠百、老虎城亦頗近，享受交通、購物之便的同時，又能擁抱萬坪公園的開闊景觀與舒適居家氛圍，因此周邊豪宅林立，包括創下台中歷史最高單價的「寶輝秋紅谷」，以及中部最高住宅大樓的「聯聚瑞和大廈」，都是秋紅谷首排指標豪宅，成交單價屢屢飆破8字頭。



黃緯程進一步分析，以往七期地價逾250萬/坪的土地，大多是容積率超過600％的高強度土地，但本次聯聚購入的惠安段9地號為住三用地，基準容積率僅280％，因此260萬元單價，以住宅區而言看似偏高；不過該地是秋紅谷為數不多的首排角地，且鄰地為容積率420％的商三土地，若未來進一步與相鄰土地整合開發，可強化開發效益，加上七期適合規劃豪宅的大面積精華地已所剩無幾，因而吸引建商高價購地搶佔先機。

 

台灣房屋集團趨勢中心彙整近兩年秋紅谷首排的購地交易，發現本次揭露的惠安段住宅區，與2021年6月與2020年9月成交的惠民段土地，通通是由「台中豪宅一哥」聯聚建設出手買進，總計聯聚在短短時間內，就斥資逾72億元，取得超過2406坪面公園精華地，堪稱是秋紅谷擁地最多的大戶谷主！



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，聯聚對秋紅谷一帶的佈局頗為看重，近年不僅推出了「聯聚瑞和大廈」，還陸續將同一街廓的惠民段128~131地號土地全數買下，未來秋紅谷南側的第一排豪宅，除了「寶輝秋紅谷」外，將全部為聯聚出品；由於聯聚已將秋紅谷南側首排土地悉數收編，加上朝馬的轉運站，多為各客運業者向地主租用，因此洽購整合的機會大，使建商將購地腳步往西挪移。

 

陳定中並指出，朝馬過去因鄰近國道而形成轉運站聚落，但近年在建商擴大獵地的風潮下，佔地廣大的轉運站也成了業者購地的目標，若建商購地的步伐不停歇，未來朝馬的客運轉運站，可能也將跟進摩鐵、夜市、大型餐廳的腳步，掀起遷出七期的大搬風。

根據新北市地政局2021年第1季房價指數資料指出，北大特區與林口新市鎮的房價指數，雙雙創下實價登錄以來新高，淡海房價指數離高點還有9％的差距。林口新市鎮、北大特區內房價「3-4字頭」。根據電信信令人口資料顯示，林口、三峽、淡水的夜間人口比白天多出約6.5萬人，顯示有許多通勤族遷入，通勤人潮也帶動交通擁塞，「2-3字頭」的淡海新市鎮，進入北市核心還是需要約60分鐘車程。根據實價登錄統計，2021年前3季全台重點重劃區成交情形中，林口、三峽、淡水變成交易熱區，其中淡海新市鎮更是成交易冠軍，2021年已有破千件成交紀錄。但是為交通擁塞，房價依舊是「2-3字頭」。

新北一環！預售房價「比價上漲」



林口、三峽、淡水這些雙北二環城市30-40萬元預售房價都呈現「上揚」走勢，推動著雙北一環城市預售房價跟著走揚，在新北一環城市預售市場房價中，板橋、新莊、永和、新店、三重、中和屬於50-70萬等級，區域內特殊一點的建案，甚至直接挑戰「8字頭」行情。至於五股、泰山、蘆洲、樹林、土城則屬於每坪45-55萬元級距，再仔細區分，蘆洲、土城屬於50-55萬元等級，五股、泰山、樹林則屬於40-50萬等級的區域，瞭解行情之後，想要置產的剛性買盤，比較不容易「買錯房價」。



一環合理4字頭房價，五股繼續增值



房價倫理確認後，當然就是要注意交通動線，以每坪40-50萬元等級的五股、泰山、樹林等區域計算，樹林前進台北車站所需的通勤時間約29分鐘，其次是泰山約20分鐘，五股區因為區域內台64、台65線的順暢動線，從洲子洋重劃區前進僅需約12分鐘即可抵達。這比起從單價65-75萬元的新店地區前進台北車站約28分鐘車程更省時。如果「通勤也是決定房價高低的一部份」那麼五股洲子洋重劃區目前40-45萬元的預售價位，顯然有再增長的空間。



天空之邑！3捷、3高、5快，權掌交通



「天空之邑」位於五股洲子洋重劃區精華路段，具備3捷接軌(五泰輕軌、捷運蘆洲線、機場捷運)、3高匯流(中山高、汐五高架、五楊高架)、5快串連(台1高架、新北環快、台64、台65、台61)的順暢交通動線。從基地出發，約3分鐘快速連結中山高，切換汐五高架、五楊高架，約12分鐘抵台北車站、約17分鐘抵達內湖科學園區、約20分鐘奔馳信義計畫區，權掌洲子洋交通要衝，在地段交通優勢上更勝一籌。



洲子洋重劃區的後市應該繼續看漲



洲子洋重劃區的地理優勢，40-50萬元的預售行情房價，是目前新北市「4字頭」行情中的親民區域，在雙北房價持續上漲的趨勢下，洲子洋重劃區的後市應該繼續看漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

抓到了！房地合一稅2.0在2021年7月上路，預售屋納入規範當中，但台北國稅局昨日表示，有民眾在大安區出售1.3億多元豪宅，獲利近千萬元，卻將「預售階段」也算入持有期間，採行較低稅率20％，在國稅局重新計算後，補稅145.5萬元。 

　台北國稅局官員表示「這的確是房地合一2.0上路以來，較經典的補稅大案」。 

　台北國稅局長宋秀玲表示，民眾購入預售屋，成屋時候售出，常常誤解將簽訂預售購入契約作為持有起算點，而採較低稅率而遭到補稅。實際上，民眾購入預售屋，預售階段的持有期間與落成後的持有期間應分開計算。她說，預售屋持有期間若併入計算，等同於鼓勵預售屋交屋後隨即出售，影響房地合一稅2.0立法的目的。 

　台北國稅局有一個補稅案例，有民眾在2016年10月以1.2億元向建商購入大安區的豪宅；大約是2019年的10月落成，該民眾取得房地所有權，隨著房屋價格飆漲，該屋主今(2022)年1月以1.3億元出售該房，已經屬於房地合一稅2.0的課稅範圍，再扣除其他如仲介費等成本後，獲利大約970萬元。 

　該屋主將預售屋階段併入持有期間，以為已經持有5年3個月，以稅率20％計算，僅申報繳納稅額194萬元；不過經稅捐稽徵機關重新計算，扣除預售屋階段後，持有時間就縮短為2年3個月，適用稅率立即跳升為35％，應納稅額為339.5萬元，核定補稅145.5萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

金虎年房市看旺，最近出現超狂現象，在潛在通膨、營建成本壓力下，建商賣愈快、可能虧愈多，近期建商紛紛祭出「限賣令」，一個星期只開放2戶、3戶對外銷售，賣完就暫時封盤，甚至滾動式調漲價格，以免賣太便宜，為歷年罕見現象！

　17日正式出爐的1月住展風向球顯示，最近房市成交量難以明顯放大，總體來說，分數連二月下滑，但仍連續六個月亮出綠燈。

　住展雜誌研發長何世昌表示，住展風向球今年新版1月分數為45.3分，連續兩個月下跌，但對應燈號則維持綠燈，已連續六個月亮出綠燈。不過最特別的是，儘管當前房市面對政府打房，農曆年前也是季節性淡季，但在營建成本持續攀升、難以精準掌握並反應在售價之下，部份建商祭出「限賣令」，影響成交量頗大。

　何世昌指出，目前房價續漲趨勢不變，但部份建商擔心房子賣太快，來不及調整價格，因此祭出「限賣令」，限制代銷公司每週售出戶數的上限，如果該周可售戶數賣完，就得暫時封盤不賣。目前新北市、桃園、新竹都出現實施「限賣令」的預售屋，每周可售戶數上限，自2～4戶不等，使得單周成交量難以放大。

　何世昌表示，總體來說，1月風向球下滑，主因在於供給量縮減與季節性淡季，但賣方市場格局依然牢不可破，預料年節過後市場將逐漸回復常態，接下來風向球將往上攻高。

　調查顯示，今年1月預售屋推案量約600億元，釋出的成屋案戶數僅200多戶。由於新開的建案數量減少，而舊案仍可順利去化，線上待售的住宅建案數量持續下降至1,000出頭個。2020年底北台灣待售住宅建案數將近1,500個，時隔一年後竟驟減三分之一，房市的天秤明顯地朝向賣方市場傾斜。

　在議價率指標方面，1月平均約12％，表現持平。在來客數方面，指標建案平均每周來人組數約為25.1組，已連續三個月下滑。在成交組數方面，單週約2.9組，月減1.2組。

　何世昌表示，儘管1月風向球分數下滑，又有打房與升息的威脅，但目前市場供需狀況仍很健康，預期今年上半年北台灣房市審慎樂觀，房市將持續在多頭軌道上穩步前進，風向球可望止跌回升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

金管會助打房出招了！民眾想買第三房，小心銀行不貸款給你。銀行局17日下午宣布，全面調高銀行辦理不動產抵押貸款要適用新的風險權數，尤其針對個人購置第三戶（含）、住宅在商業區、工業土地要辦理房貸，需適用更嚴格的資本監理要求，銀行若多放款這類貸款，恐怕未來要增資，影響承做意願，未來恐更趨謹慎，甚至可能縮手，間接影響民眾要買三房以上或工業用地住宅，未來恐怕會更難了。

新制公布後，4月上路正式適用。但銀行局副局長林志吉強調，此法不會要溯及現有房貸戶，而是新承做的貸款除非未來有短借或到期續借，才會適用新風險權數，原貸款戶不受影響。

金管會宣布全面提高銀行新承做房貸風險權數，金融機構第1季財報若不符合新規定，金管會將要求改善增強資本，銀行若承作風險計算變高，需提高資本，恐降低銀行承作意願。因此未來包括房產投資客想要買第三方以上、或是要買工業用地做住宅的民眾，要辦理或是新增房屋貸款恐怕會間接變得更困難了。

銀行副局長林志吉17日表示，新規定上路後，有4家銀行資本適足率會受影響超過1個百分點，約1.1~1.6個百分點，但不到2個百分點。而且仍符合規定。林志吉說，現有貸款量購地貸款與餘屋貸款相對較高的銀行，會比較受到影響，若資本適足率沒有符合標準，金管會可要求改善。

金管會表示，中央銀行自109年12月起已數度調整選擇性信用管制措施，以控管銀行信用資源，避免流向非實質需求，金管會經考量銀行適用選擇性信用管制措施後，部分不動產抵押貸款在現行資本計提規範下將適用較低之風險權數，為強化銀行辦理該等貸款之風險承擔能力，金管會將發布令釋，針對銀行新辦理之下列貸款，包括舊貸案屆期續貸或轉貸之案件，提高所適用之風險權數。

林志吉說，以去年9月底數字試算風險權數提高後，原本的風險權數普通股是11.95%、第一類資本12.93%、資本適足率14.82%，各降至11.48%、12.43%及14.24%，等於各自降低1.47個百分點、0.5個百分點及0.58個百分點。但金管會銀行局一再強調，這是用去年的數字假設，是不會實際發生的。除非未來有短借或到期續借，才會適用新權數，原貸款戶不受影響。

此次金管會調整不動產抵押貸款風險權數更動有六大重點，如下：

一、 公司法人購置住宅貸款，屬一般住宅用不動產暴險者，適用50%之風險權數；屬收益型住宅用不動產暴險者，適用100%之風險權數。

二、 自然人購置第三戶（含）以上之購置住宅貸款，適用100%之風險權數。

三、 購地貸款之土地屬住宅區者，適用150%之風險權數；屬商業區者，適用200%之風險權數。

四、 建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理之抵押貸款（即餘屋貸款），屬ADC暴險者，適用150%之風險權數；非屬ADC暴險者，適用100%之風險權數。

五、 工業區閒置土地抵押貸款，適用200%之風險權數。

六、 上開貸款屬依都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例或其他配合政府相關政策之重建案件，則不適用之。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲去年12月的個人房地合一稅收創下歷史新高的47.3億元，打破7月29.2億元的紀錄。(圖/資料照)

經官方針對部分遞延入帳稅款的賦稅收入修正後，去年12月的個人房地合一稅收創下歷史新高的47.3億元，打破7月29.2億元的紀錄，且比前次歷史新高還大幅成長6成，稅收反應市場景氣熱絡下出現三多現象，包括「房價漲多、交易多、短期轉手多」，尤其預售換約納入房地合一稅申報後，也成為推升稅收的來源之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若把房地合一稅收當成景氣好壞的指標，去年12月的房地合一稅收出現歷史新高，且一舉比前高大幅成長達6成，就可反映出當前市場熱度相當高，房地合一稅收屬於所得稅，有獲利才需要繳稅，因此稅收大幅增加，背後代表房價也出現明顯漲勢，另一方面交易量大且2016後買進的不動產，短期出售增加也帶動稅收成長，再加上一手市場景氣熱絡，預售換約也納入房地合一稅申報，也會帶動稅收成長。

原先官方統計12月房地合一稅29億元，不過因為跨年度的關係，部分遞延入帳稅款修正統計後，12月的房地合一稅收修正為47.3億元，相較房地合一2.0新制上路時，7月的29.2億元，大幅成長約6成，且去年全年的房地合一稅收也從先前的227億元新高，再往上調升至245.7億元。

若以區域表現來看，12月稅收最高的是台中市，個人房地合一稅收為8.7億元，其次是台北市的8.3億元，高雄市6.7億元，新北市5.7億元，桃園市5億元，新竹縣1.9億元，新竹市1.9億元。

曾敬德提醒，房地合一稅收大幅飆高，背後可能也是短線市場過熱的一種警訊，購屋人避免將財務槓桿用至極限，同時可以預先試算升息後的房貸負擔。