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CBRE世邦魏理仕2022年2月15日發佈最新2021下半年《台灣工業地產市場報告》指出，2021下半年工業地產市場價量持續攀升，大型工業不動產投資額總計新台幣近950億元，改寫歷史新高點，於整體商用不動產與土地投資市場佔比亦升至39％新高位，儼然已為市場主要投資焦點。在買方需求強勁驅動下，全台平均工業地價較上年同期成長4.2％。

分析2021下半年各類工業地產交易活動，以工業土地、廠辦兩類表現尤其亮眼。工業土地下半年總計成交逾483億元，年增率高達70％，當中七成屬自用型買方，顯見購地興建符合自身需求之建物仍為企業首選。期間單筆成金額最大的土地交易，即為仁寶電腦與康舒科技以近82億元標得北投士林科學園區地上權，預計開發集團總部。



廠辦市場下半年成交額約新台幣250億，較上年同期大增131％，除因科技業提高研發規模、升級總部辦公空間外，以投資目的為導向之交易也有所成長，包括保險業者、不動產投資信託基金及不動產投資公司均看好廠辦投資效益，紛紛投入市場，惟台北及新北廠辦仍較受投資人青睞，兩地交易合計佔廠辦總成交量七成。

 

2021下半年廠房及倉儲市場交易維持熱絡，總成交金額達新台幣217億元，惟上年比較基期高，年減39％。在全球晶片製造供不應求的情況下，半導體與電子業者持續於現有廠區擴建，同時尋求購買既有廠房的機會，以便在設備進駐後快速進入生產階段，並可因應未來重建廠房之需求。此外，多家傳產業者(如化工及造紙業)亦於2021年下半年內購入廠房，可見廠商營運狀況良好，且看好未來業務成長、空間需求增加。



觀察2021下半年全台主要工業區土地價格走勢，世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示：「北部工業區價格已處於相對高檔，但市場對於開發廠辦的需求不斷，使得下半年價格仍溫和上升2.5％。而中南部土地市場持續受惠於企業積極覓地擴廠，價格漲幅尤其明顯，兩區平均工業地價年增率皆達6％以上。根據近幾月來台積電、日月光等多家國內外大廠公布的投資案可看出，南部半導體S廊帶正逐漸成形，預料2022年南部工業土地價格漲幅將達5％以上。」

 

展望2022年工業地產投資市場，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「Omicron變種病毒恐使全球供應鏈再陷入混亂，短期內全球通膨壓力難解，將牽動各國央行升息時程，而原物料價格高漲勢必衝擊製造業利潤率，都可能是影響2022年企業購買不動產意願的重要因素。所幸在新興科技應用增加、終端產品半導體含量提高之下，預期台灣半導體產業量能將持續擴大，而投資台灣三大投資方案確定延長實施至2024年底，將持續吸引台商回台投資，預料2022年整體工業地產市場買賣活動將維持活絡。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

疫後房市不敗反「盛」，桃園從小宅到豪宅產品房價向上攀升，自2020年出現價站上每坪40萬元的史無前例高單價後，房價一漲不回頭！根據實價登錄顯示，2021年桃園市預售市場最高單價在4字頭以上的預售案，就多達近40個，之中有五個建案的最高單價更衝破5字頭，其中「禾林RICH ONE 3」，以58.7萬元，創下桃園預售屋交易冠軍，直逼6字頭大關！

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察發現，2021年桃園市最高成交單價站上50萬元大關的預售案，全部集中於桃園高鐵特區內，依序為「禾林RICH ONE 3」的15樓戶，12月以總價3,942萬元成交，拆算車位後，單價每坪58.7萬元，勇奪桃園冠軍！亞軍則是「威均帝璽」的3樓戶，12月以總價2,173萬元成交，拆算車位後，單價每坪58.2萬元；季軍為「宏普画時代-時代苑」3樓戶別，2021年以總價715萬元售出，扣除車位換算單價為54.7萬元；「亞昕喜徠登」16樓戶別，坪數39.17坪，總價1,794萬元，拆算車位後的單價達52.6萬元居第四名；第五是「威均青塘園」23樓戶別，坪數73.95坪、總價3,315萬元，不含車位的單價為51.8萬元。



台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，高單價預售屋在桃園的藝文、中路、小檜溪，經國重劃區，以及龜山長庚商圈、青埔高鐵特區等六大精華區遍地開花，房價天花板已較往年顯著提高；而創下逼近6字頭最高單價的「禾林RICH ONE 3」該戶15樓，高樓層加上建商本身具有室內設計的專業背景，且口碑不錯，而該案多半都附裝潢銷售，受消費者青睞，為建案的身價增色不少。

 

另外，青埔地區的「樺龍青蔦」、「大名鑄」、「璞園那山階」、「W站前」、「國家大院」、「玖都美術花園」、「林立寬和」、「宜雄湛」、「世界極」、「京懋睿和」、「新潤君頤」、「HLA.悅」、「大睦 i-CITY 站前首席」、「威均園舞曲」、「京懋敦和」、「嘉鼎綻」、「南青山」、「布拉格文學苑」等案，最高單價的戶別也都聯袂站上4字頭！

市府所在的桃園區，則有「松花園」、「豐邑風禾」、「美麗一森」、「國泰川青」、「天闊」、「丰格109」、「東騰青一」、「京懋頤和」、「國泰溪境」等案，最高單價飆破40萬元大關；龜山區也有「合輝豐秀」、「澄璞」、「富堡大湖匯」、「允將大作」、「捷市達」、「富宇哈佛苑」最高單價挺進4字頭，每坪約41.9~49萬元不等。

江怡慧提及，目前桃園預售市場不論是小宅、標準住宅，還是大坪數豪宅，「從小到大」的各類產品，都有最高單價站上40萬的成交案例，過去桃園房市能站上4字頭單價的交易，幾乎清一色屬於大坪數超級豪宅，不過近年不少建商因應市場的低總價趨勢，推案規劃朝小宅靠攏，加上許多小坪數新案都坐落發展潛力高的重劃區精華地段，使小宅社區也躋身桃園的高單價排行榜中；而高價預售案百花齊放的情況，不僅顯示桃園預售住宅令人驚嘆的創價能力，也反映出桃園各地建設題材豐沛的帶動效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲房地持有時間，應自取得所有權登記之日計算，要特別留意。（資料照）

購買預售屋待成屋後出售要留意持有時間！有民眾購買預售屋並在完工交屋後出售，以為適用較低稅率而遭補稅145.5萬，財政部臺北國稅局表示，持有房地的計算期間，應自地政機關移轉登記取得房地所有權之日起算至交易之日止，而非簽訂購入預售屋之日計算，要特別留意。

民眾A君在2016年10月5日以1億2千萬元向建設公司購買1戶大安區預售屋，2019年預售屋興建完成後，A君在同年10月7日登記取得房屋、土地所有權，並在2022年1月10日以1億3千萬元出售該房地並辦理移轉登記。

A君以為持有日期是從2016年10月簽訂購入的預售屋契約之日開始計算，到出售房地所有權轉登記日共5年3個月，因此採20%稅率計算，稅額為194萬，並依法申報房地合一稅。

但經稽查徵機關查明後，發現必須要以買入預售屋興建完成的房地所有權登記日起算，經重新計算持有期間為2年3個月，需要依照35%稅率計算，共339.5萬，扣除已自行繳納的194萬，還需補繳145.5萬元。

國稅局提醒，個人如有出售屬房地合一課稅範圍的房屋、土地，應照規定計算交易所得或損失，且不論有無應納稅額，都需申報以免受罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國立成功大學2021年在台南成大校區及高雄亞灣基地相繼成立「智慧半導體及永續製造學院」，2022年2月15日位於南部科學園區的台達大樓也正式揭牌為學院教學研發基地，由校長蘇慧貞主持線上啟動記者會，高雄市長陳其邁應邀出席致詞時強調，半導體產業競爭除土地水電，最關鍵的還是人才培育，盼與成大合作銜接產業布局，打造全球最有價值的半導體產業聚落。

成大半導體學院揭牌，包括市長陳其邁、台南市長黃偉哲及南科管理局長蘇振綱都撥冗參與，力挺成大啟動大南方半導體人才培育計畫，建置大南方半導體及永續發展的交流平台。



成大校長蘇慧貞在揭牌儀式中指出，成大半導體學院2022年2月開始上課，並透過企業捐贈博士班獎學金，提供海外研習機會，與企業共同培育高階人才；2月14日開始的第一個全英文線上專業課程，更已有外籍同學參與，她強調，「人才缺口除加速友善在地人才成長，也要有海外人才參與落地深根的可能性。」



全力推動高雄半導體S廊帶產業布局的高雄市長陳其邁應邀線上出席時致詞表示，半導體產業競爭除土地水電之外，最重要的還是人才的培育，尤其各國急起直追，台灣整體佈局為不落人後，不僅中央推動成立半導體學院，蘇校長腳步也停不下來，全力快速推動半導體學院課程。



陳其邁表示，台南近年半導體產業聚落在市長黃偉哲任內已有好的布局，而高雄與台南脣齒相依，兩地都有科學園區，如今高雄有橋科與楠梓高煉廠，將結合高雄傳統石化加速轉型。他與黃市長有共同的期待，希望能從零組件、材料、設備到晶圓製造、封裝及設計等，打造出全球最有價值的半導體產業聚落。



陳其邁強調，目前已有台積電、日月光、華邦、穩茂、默克等多家世界級半導體大廠落腳台南和高雄，最缺少的還是整體的人才培育，有成大扮演領頭羊的角色，將帶領人才銜接全球半導體產業的佈局。他與黃市長會在產學合作基礎上，做好投資環境的改善與整體行政效率的提升，全力與大家合作，形成產官學的黃金三角。



高雄市政府經發局長廖泰翔表示，成大擁有全台最豐沛的半導體產學合作資源，15家合作企業夥伴逾半是高雄在地產業龍頭，高雄基地預計開設「晶片設計」、「半導體製程」、「半導體封測」、「關鍵材料」及「智能與永續製造」等5大專業領域培訓課程，市府也已規劃在85大樓內增設更多新創空間，協助新創落腳高雄並與成大高雄基地互動，促成更多新創與產學界的交流合作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南市長黃偉哲上任後，南市府不斷積極推動招商，經濟發展局2022年2月15日於市政會議說明近3年成果，包括招商吸引超過1.8兆元投資，及在台南創造超過3萬個工作機會。

市長黃偉哲表示，數字會說話，台南在六都之中，招商成果有目共睹，期勉團隊努力讓更多朋友了解台南的成長。另外，針對近來有政黨政治人物不斷對台南市的基礎設施或現象有負面抨擊，黃偉哲強調，即便是惡意的攻擊，或是因黨內競爭而刻意放大，南市府團隊還是必須要謙卑理解，並努力改進，畢竟面對外界的批評，市府就應該努力改善。



經發局表示，台南市政府以南科及沙崙智慧綠能科學城為經濟雙引擎，打造半導體及綠能產業聚落，推動台南成為科技新都。南市府並積極鏈結中央資源聯合招商促成投資，整備產業園區開發，創造多元投資標的；同時建構優質投資環境，協助企業解決包括土地、水電、人才等問題。此外，南市府設置單一服務窗口，定期召開投資會報，協助排除投資障礙。



經發局指出，統計2019至2021年，台南市新增926家投資案，包括ASML、GARMIN、聲寶、心忠電業、momo、誠品、南仁湖等，共吸引995億元投資額，創造1832億元產值，預估可增加3萬596個就業機會。



另外，台積電5奈米及3奈米廠投資也達到1.15兆元，聯電投資額則有1000億元。在太陽光電投資方面，截至2021年底台南市同意備案共9580件，備案容量達2669.7MW，吸引投資1868億元。



經發局進一步說明，國內、外企業看好台南市發展，紛紛進駐投資。統計近10年來(2010年~2019年)台南市的製造業固定資產累計投資金額達1兆6199億元；中央力推的投資台灣三大方案，截至2021年底全台灣總計1.63兆元的投資當中，台南就有高達2261億元，佔全國的13.8％。



台南市目前以半導體產業最具投資規模，半導體產業所屬電子零組件業佔總體製造業7成，除可歸功於台積電先進製程投資外，其投資外溢效應也已擴散到氣體、化學、管線、設備、檢測、材料等周邊業者。另外，金屬加工、電子機械、橡塑膠化學、食品紡織、汽機車等，也皆為台南既有優勢產業。



為協助更多企業投資台南，台南市政府投資會報目前共列管92案，投資額達2928億元。未來將持續以南科、沙崙雙引擎為核心，招攬更多優質企業投資台南。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2022年農曆春節有9天的連假期間，民眾除了與家人團聚、走春外，不少有意購屋的民眾也趁此假期，在家利用線上賞屋的功能物色心儀的物件。永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，統計1/29至2/6春節連假期間雙北市市各社區的點閱數，並分別篩選出點閱量前五名的熱門社區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，疫情期間宅經濟發燒，線上賞屋的功能也不斷推陳出新，包含360∘實境賞屋以及專人導覽的影片都能讓消費者掌握更多物件資訊。而隨著網路看房的使用越來越普及，也可以透過分析點閱數據，觀察熱門物件的區位及條件以了解消費者的購屋偏好。

台北市士林區小型社區成新寵兒  區域房市前景佳



2022年台北市前五名的熱門點閱社區與以往截然不同，以屋齡5-10年的小型社區為主，並集中在士林、北投生活圈，取代了過去最受歡迎的蛋黃區國宅。陳金萍表示，以往台北市的熱門點閱社區以大安區、信義區的國宅社區為主，除了生活機能佳、價格實惠的優勢之外，社區戶數多、待售物件充足也是受到關注的一大原因；而2022年點閱量較高的社區多位在士林、北投地區，且多是戶數200戶以內的中小型社區，這些社區的待售物件不多，瀏覽量卻大幅度成長，可能是民眾透過社區搜尋功能，篩選士林區及北投區特定條件的社區，反映當地的購屋需求正在上升。



進一步看士林區及北投區的熱門點閱社區，士林區的「築禾韻」、「基河國宅」及「小貴馥」都在捷運士林站附近，而北投區的「陽明書院」則是鄰近捷運石牌站，不僅具備便利的交通機能，鄰近北投士林科學園區的優勢也讓區域房市極具發展潛力。陳金萍說明，北投士林科學園區是目前台北市政府積極推動的重點產業園區，以智慧健康跨域園區為方向，結合區域豐富的生醫資源以及優異的交通條件，發展生技、數位醫療、智慧科技以及資通訊等產業，包括華固、長虹、遠雄及潤泰新等大型建商都積極布局辦公大樓，未來隨著企業進駐，吸引大量的就業人口流入，區域機能會有更多的發展，周邊房市也可望因此受惠。



離塵不離城 汐止區別墅社區受矚目









 

新北市的熱門點閱社區中，汐止區就佔了三席，除了「瓏山林」是榜單常客外，「東湖山莊」以及「白馬山莊」都是新面孔。陳金萍分析，這三個社區皆位於汐止區與內湖區的交界處，周遭環境悠閒、開發密度低，雖然門牌屬於新北市汐止區，但隔著內溝溪就是內湖區的東湖生活圈，沿著康樂街進入鬧區只要5分鐘的車程，也讓住戶享有離塵不離城的優勢。除了地理位置相近外，這三個社區的規劃型態也極為相似，「瓏山林」及「東湖山莊」都是公寓與透天混合型社區，而「白馬山莊」則是以美式別墅為特色，三者都具備單一出入口的設計，使得社區出入人口相對單純，對於許多注重生活環境以及隱私性的購屋者來說相當具吸引力。

最後，陳金萍補充，這次的上榜社區多了不少新面孔，從以往動輒上千戶的大型社區，到現在200戶以內的中小型社區，除了反映消費者對居住空間的偏好改變外，也代表民眾使用網路看房的習慣與過往不同，過去中小型社區因待售物件較少而容易被消費者忽略，但隨著社區搜尋功能的使用率上升，這些物件的關注也同步上升。因此，建議有意購屋的民眾在使用線上看房的服務時，可以多利用不同的搜尋條件找房，更有機會找到心中屬意的好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市致力推動「三環六線」捷運路網，新北捷運近三年來完成新北環狀線、淡海輕軌第一期營運通車，加上2022年底將完工通車安坑輕軌，四年內三線通車，新北市境內增加捷運路線26公里及26座捷運車站，預估四年累積運量將可達到5,100萬旅客搭乘。同時，新北環狀線14個營運車站作為TOD發展核心，將帶動周邊區域經濟繁榮，10處捷運開發區引進652億投資商機。此外，南新店新北捷鑽捷運開發連結北蘆洲銀河灣計畫與新北環狀線沿線整體開發，將促進南北軸線翻轉，成為北北基桃1千萬人口都會區的中心。2030年三環六線願景，將勠力達成本市境內捷運路線139公里及121座車站，每10萬市民享有3座車站，擠身國際大都會，並待汐東捷運及五泰、八里、深坑輕軌中央核定後，達到169公里及154座車站，每10萬市民倍增為3.8座車站，打造幸福宜居的新北市。

「三環六線，幸福宜居」正在逐步實踐完成。新北捷運局長李政安表示；三年內完成了，新北環狀線及淡海輕軌第一期營運通車、行政院核定環狀線南北環推動計畫、爭取汐東捷運自行規劃及優先推動、八里及五泰輕軌交通部通過可行性研究及機場捷運泰山站第二出入口推動施工6月啟用等七項重要成果。2022年更將勠力達成安坑輕軌完工通車，可望交出四年內新北市境內捷運路線增加26公里及26座車站，捷運路網可通達北北桃都會區的各個角落，全市達93公里及79座車站，每10萬市民享有1.9座車站的亮眼成果，預估四年累計將有5,100萬人次搭乘。



捷運除了帶來交通的便捷，隨著新北環狀線通車，14個營運車站以TOD方式帶動城市空間發展的轉型，10處捷運開發區於新店推動全台開發規模最大的M.Ark新北捷鑽捷運開發(十四張站)，自南往北串聯，將引進652億投資規模，完成的商業及辦公大樓，將創造2.2萬就業機會，促進區域發展經濟繁榮，同時連結北側蘆洲銀河灣計畫，再加上新板特區、三重第二行政中心及新莊副都心及等開發區形成核心發展軸帶，促進南北軸線翻轉，讓新北市成為北北基桃1千萬人口大都市之核心。



侯友宜市長也表示，在疫情影響下造成的缺工、缺料，使得新北市的捷運建設面臨嚴峻的挑戰，除了中和萬大線要如期完工之外，還有新北樹林線經過三次流標，也期望這次能夠順利招標讓工程發包，因此新北市也多次跟中央商議，除了減項，更增加65億預算，就是希望能夠讓工程順利推動。



另外，市長更特別強調，即使正在努力趕工，要讓三環六線的捷運建設順利進行，但仍要特別注意工安，不論是三鶯線或是年底即將完工的安坑輕軌，一定要加強工安方面的維持，不容許再有任何工安意外的發生。



展望2030新北市願景，擘劃整體捷運路網及持續推動完成各路線計畫；2023年捷運三鶯線、2025年萬大中和線接續完工，正在進行招標作業2028年新北樹林線與2029年南北環線完工，在2030年努力達成新北市境內139公里及121座車站，每十萬市民享有3座車站，邁向國際大城市。未來將積極爭取汐東線中央儘速核定計畫並展開興建，再接續八里、五泰及深坑輕軌等中央逐步核定與推動，2030年可望爭取達成新北市轄內捷運路線169公里及154座車站，每十萬市民享有3.8座車站，讓新北市成為幸福宜居的城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲和欣客運朝馬轉運站所在的惠安段9地號土地，被聯聚建設以14.78億元買走。(圖/台灣房屋提供)

台中七期不只摩鐵、餐廳被建商買走，連轉運站都成了開發商的囊中之物！據最新實價揭露，和欣客運朝馬轉運站所在的惠安段9地號房地，去年9月被聯聚建設海砸約14.78億元購入，換算土地單價約260萬元。該筆房地交易地坪約568.3坪，建坪約483.6坪，擁秋紅谷第一排景觀，且具角地優勢，條件十分稀有。

台灣房屋台中青海特許加盟店副店長黃緯程表示，秋紅谷佔地約3公頃，是北七期面積最大的綠地，加上緊鄰台灣大道，有捷運藍線的遠景可期，距離新光三越、大遠百、老虎城亦頗近，享受交通、購物之便的同時，又能擁抱萬坪公園的開闊景觀與舒適居家氛圍，因此周邊豪宅林立，包括創下台中歷史最高單價的「寶輝秋紅谷」，以及中部最高住宅大樓的「聯聚瑞和大廈」，都是秋紅谷首排指標豪宅，成交單價屢屢飆破8字頭。

黃緯程進一步分析，以往七期地價逾250萬/坪的土地，大多是容積率超過600%的高強度土地，但本次聯聚購入的惠安段9地號為住三用地，基準容積率僅280%，因此260萬元單價，以住宅區而言看似偏高；不過該地是秋紅谷為數不多的首排角地，且鄰地為容積率420%的商三土地，若未來進一步與相鄰土地整合開發，可強化開發效益，加上七期適合規劃豪宅的大面積精華地已所剩無幾，因而吸引建商高價購地搶佔先機。

台灣房屋集團趨勢中心彙整近兩年秋紅谷首排的購地交易，發現本次揭露的惠安段住宅區，與去年6月與2020年9月成交的惠民段土地，通通是由「台中豪宅一哥」聯聚建設出手買進，總計聯聚在短短時間內，就斥資逾72億元，取得超過2406坪面公園精華地，堪稱是秋紅谷擁地最多的大戶谷主！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，聯聚對秋紅谷一帶的佈局頗為看重，近年不僅推出了「聯聚瑞和大廈」，還陸續將同一街廓的惠民段128~131地號土地全數買下，未來秋紅谷南側的第一排豪宅，除了「寶輝秋紅谷」外，將全部為聯聚出品；由於聯聚已將秋紅谷南側首排土地悉數收編，加上朝馬的轉運站，多為各客運業者向地主租用，因此洽購

陳定中並指出，朝馬過去因鄰近國道而形成轉運站聚落，但近年在建商擴大獵地的風潮下，佔地廣大的轉運站也成了業者購地的目標，若建商購地的步伐不停歇，未來朝馬的客運轉運站，可能也將跟進摩鐵、夜市、大型餐廳的腳步，掀起遷出七期的大搬風。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲軟橋段因具有北投士林科技園區的發展題材，帶動建商與企業投資，已成為這四年間北投區土地累計交易最熱絡的區段。(圖/信義全球資產)

信義全球資產統計2018~2021年北投區土地交易實價登錄已揭露資訊，連四年交易規模都達100億元以上，2021年更一舉衝上200億大關，來到210億元。北投區各地段中，軟橋段因具有北投士林科技園區的發展題材，帶動建商與企業投資，已成為這四年間北投區土地累計交易最熱絡的區段。

信義全球資產總經理柯宏安分析，近年在產業回流需求下，地方政府積極投入科技產業園區的發展，確實帶動區域土地交易，繼內科及南港土地交易熱絡後，北投區也成為近年發展亮點，除了建商積極購地外，也有Volvo、汎德永業等汽車大廠設立旗艦展售中心，此外產業部分也有華碩、中鼎、仁寶及康舒科技等大型企業在此區設置總部大樓。

盤點北投區2018 ~2021年土地交易實登資料，交易規模從2018年164億元、2019年166億元、2020年119億元，去年2021年交易金額來到210億元，較2020年成長76%。其中，具北士科園區題材的軟橋段，科技產業專用區土地行情從2018年平均每坪155萬元，2021年已來到平均每坪215萬元，上漲將近四成，去年就有華固、達麗、長虹、力麗等企業投資搶進，又以長虹建設用每坪245萬元買下約626坪土地單價最高。

建商與企業的投資，預計帶動此區廠辦供給量，觀察軟橋段科專區土地開發進度，去年就有二家上市櫃建商申請建照，包含華固建設在2019年以總金額13.6億元買下軟橋段的土地，去年7月申請到建照，預計蓋地上14層地下4層廠辦，推估未來將釋出近5,000坪的樓地板面積；另外長虹建設這幾年陸續買下軟橋段土地，去年8月申請到建照，預計蓋地上24層地下5層廠辦，推估未來會有近11,000坪的樓地板面積釋出，都會帶動此區廠辦未來熱度。

信義全球資產總經理柯宏安表示，去年北士科的新廠辦華固創富中心大樓出現每坪破70萬元成交價，追上內科發展最成熟的西湖段廠辦價格，看得出不少建商複製在內科的成功經驗，逐漸在北投區打造出另一個內科，加上台北市新辦公室供不應求之下，因此有目前這種區域尚未發展成熟，交易卻已相當熱絡的情況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

豪宅訴求精華地段及氣派，通常坐落於主要路段，不過台北市有許多巷弄豪宅也身價不凡，依據實價資料統計2021年成交總價破億的巷弄豪宅，成交單價最高在信義區松德路200巷，平均每坪197.8萬元，而巷子成交總額最高者為中山區植福路286巷，2021年億元豪宅交易15筆，總成交金額高達43.63億元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，雖然門牌為巷弄，但豪巷路面寬，且位處精華地段，享有都市的便利性，又具有鬧中取靜的優勢，挾帶房市復甦熱潮及資金動能挹注，成交表現亮眼。

單價逼近200萬，松德路200巷最貴



觀察2021年台北市有豪宅交易總價上億的豪弄，以信義區松德路200巷均價最高，平均每坪197.8萬元，2021年總共成交5戶破億豪宅，成交總額18.21億元，主力物件為「冠德信義」；豪巷中，全年破億豪宅成交總額最高者為中山區植福路286巷，總共15筆交易，銷售總價43.63億元，平均成交單價每坪193.1萬元；成交單價、成交總價都第三名的是青田街11巷，實價揭露9筆交易，主要為「國美青田」交易，成交總價10億元，平均單價為每坪166.6萬元；另外兩條上億豪宅成交的豪巷，也都位在信義區，分別為松勇路53巷及信義路五段91巷，位列2021年台北市豪巷的5條巷子中，就有3條在信義區。

 

郎美囡表示，成交單價、總價最高的豪巷都在台北市高房價的重劃區，其中，中山區植福路200巷上的西華富邦為在地指標豪宅，豪宅本身為台北市少見的千坪基地，周邊路面寬闊，具有多樣公設及飯店式服務，部分戶別在一定樓層以上有永久棟距、享有水岸景觀，且距離內科近，吸引不少科技業主進駐；信義計畫區的豪巷雖然鄰近台北101及各棟商業大樓，不過住宅區一樓少見店面，巷弄內頗為清淨，地段上具有商業重鎮的便利性，又不乏住宅所需的幽靜，頗獲高端買方青睞；而大安區的青田街富有文藝氣息，距離大安森林公園不遠，且有明星學區，生活機能佳，市場走揚讓豪巷更添光環。

靜巷好宜居，進出動線需留意



住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，多數豪宅若要興建在巷弄內，往往都已經充分考慮外環境，避免對價格產生影響，然而要購置巷弄宅的一般民眾，則要特別注意巷弄本身寬窄，是否有停車影響進出，消防車、救護車是否能通行無阻、巷弄行車動線等，都是考量重點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】