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位於堤頂大道的豪宅「青水硯」揭露實價以來的第一筆交易，8樓2021年12月1.89億成交，單價為117萬；基湖路巷內的「景泰園」，2021年12月份7樓總價1億7614萬，單價130.1萬成交；大直區豪宅「達麗花園」，1樓戶，2021年10月以總價1億2938萬元出售，拆算單價為142.6萬創社區最高價，對照賣方在2018年的買價1.2億，三年小賺938萬。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，大直不乏豪宅級華廈，樓層不高，屋齡也多逼近20年，但多有三大共通性，「戶數少，隱密性高」，「位處靜巷、環境清幽」，「住戶水準高，公設維護得宜」，仍相當吸引低調高資產族購買入住。

 

位於堤頂大道二段的「青水硯」，就在「帝景水花園」旁，屋齡雖已19年，因享水岸及公園景觀，也具不可取代性；「景泰園」戶數也不到40戶，屋齡已有18年，住戶不乏政商名流；而「達麗花園」位於明水路526巷內，屋齡已有17年，樓高9樓，社區共34戶，有戶外游泳池，屬於低調的高級住宅，2021年初頂樓戶才以136.2萬成交，而一樓戶單價142.6萬創新高，直逼西華富邦的四樓價，顯示新買家對物件的喜好，也反映熱錢對豪宅市場的助漲力道。



觀察2021年大直地區的億元宅交易共32筆，平均單戶總價約2.2億，平均單價則約164萬，其中又以「西華富邦」最熱銷，目前2021年已揭露了15筆，平均單價193萬。



張旭嵐指出，大直豪宅市場特色鮮明，因近內科和美麗華商圈，有萬豪、美福等五星級飯店，商業發達，交通便利，又不失清幽，所以吸引不少內科企業主入住。明水路一帶有水岸景觀的豪宅，知名度高，不過屋主多半惜售，所以並非年年成交，2021年有「輕井澤」14樓單價200萬；另外西華富邦因結合飯店式服務，近年指名度高，不過高低價差大，2021年最高單價達230.6萬，最低單價142萬，目前待售物件已不多。





 

好不容易有年終獎金入帳，拿來還房貸卻怕錯過好的投資機會，帳戶沒錢讓你心慌慌嗎？抵利型房貸存款可抵房貸本金，減少房貸利息外，還能隨時動用存款，使用彈性大，但折抵的房貸利息要課徵利息所得，房貸利率也較高，留意是否會超過27萬元的儲蓄投資特別扣除額，以免被多課稅。

房貸利率高於活期存款

一般房貸帳戶與存款帳戶是獨立分開，抵利型房貸則是除了房貸帳戶以外，銀行另開一個存款帳戶與房貸帳戶連結，存款帳戶有多少錢，就折抵房貸本金多少錢，由於房貸利率高於活期存款，等同拉高存款利息，初期推動時，相當受到高資產族群親睞。

銀行業者指出，抵利型房貸又稱為關係型房貸，一般民眾向銀行申請房貸，經常只是單純還房貸，跟銀行沒有其他互動，即使年底拿到一筆年終獎金，也只是想提早將房貸還完，因此，銀行推行抵利型房貸，希望民眾可以將存款引進基金、保險等理財型產品，跟民眾維持更多好的關係。

一開始銀行推行抵利型房貸時，對於高資產族群相當有利，原本就有大筆資金放在銀行，可用來折抵房貸利息，房貸利息又比定存利息高，十分划算，但後來遇到政府課徵利息所得，超過27萬元部分要課徵所得稅，抵利型房貸折抵房貸的利息被認定為是利息所得。

高資產族群不划算

如此一來，對高資產族群來說並不划算，以現在的利率來看，活存利率約0.9%，房貸利率約1.5%，等於多課徵0.6%的利息所得，不如直接還款，但對於小資族還是不錯的選擇，因以27萬元的儲蓄投資特別扣除額、1.5%房貸利率回推，大約是1800萬元的存款利息所得，但別忘了股利收入、公債、公司債等，都得計入利息所得，這部分記得要扣除，以免被課稅。

抵利型房貸的概念與額度型房貸、回復型房貸類似，都能有一筆資金可以隨時動用，但在資產負債比的表現並不同，同樣的是額度型房貸、回復型房貸都是房貸還了再借出來，都是1.8~2%比較高的利率，抵利型也同樣是1.8~2%的利率，最大的差異還是在利息所得。

銀行業者指出，抵利型房貸雖然可以用存款折抵房貸本金，賺取存款及房貸間的利差，但房貸利率較高，一般指數型房貸利率大約是1.3~1.5%，抵利型房貸利率卻要高達1.8~2%，還有課徵利息所得等問題，所以實務上，選擇抵利型房貸的人並不多，大多是因為喜歡自己存款簿有錢的人，才會選擇這個產品。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受惠「護國神山」台積電計畫持續在中科擴廠、預計再引進數千位科技人助威下，中科生活圈周邊的房市近年來跟著水漲船高；其中，「寶輝世紀莊園」近期預售實登揭露，每坪單價最高攻上6字頭，不僅直逼七期豪宅價格，更刷新中科房市行情天花板！

　觀察中科生活圈區域行情，據樂居網統計，屋齡5年內的成屋成交均價為37.05萬元。

　在個案部分，屋齡3年「國聚之幸」均價33.04萬元；屋齡1年「國聚之悅」均價31.11萬元；屋齡1年的「大城仰雲」均價35.6萬元；2020年第二季進場的預售案「國聚之赫」，當時開價約35～40萬元，均價同樣落在3字頭，與「寶輝世紀莊園」均價逼近6字頭，價差高達約四成。

　中科2021年營業額可望突破兆元大關，半導體、光電等科技大廠業績強強滾，嗅覺敏銳的建商也跟著科技業的腳步，爭相在中科生活圈周邊購地推案。

　其中，七期豪宅建商寶輝建設首度插旗中科特區，推出「寶輝VILLAGE」總體城區開發案，由三塊四面臨路組成的8,000坪完整腹地，分為國際莊園、世紀莊園、THE PLAZA三階段開發，總銷金額逾200億元。

　全案以七期豪宅規格設計，由美、日國際團隊攜手開發，打造有如「東京六本木」的國際城區，推出後受到中彰投企業主、中科高階主管、醫師等菁英族群的青睞。

　根據內政部實價登錄最新資料顯示，「寶輝世紀莊園」已有25筆成交案揭露，其中，最高單價及總價出現在19樓，總面積95.35坪（含車位）以總價5,217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元，創下區域新天價。

　目前「寶輝VILLAGE」城區開發第三階段的「THE PLAZA」預售案預約熱烈，每坪均價挑戰6字頭。

　因此，寶輝建設去年底趁勢再砸近15億元重金，整合購入中科民安段1,327坪土地，換算每坪土地單價來到112.8萬元，將成為「寶輝VILLAGE」總體城區開發項目之一。由於目前中科周邊大面積素地已近絕跡，未來推案價格備受矚目。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「住宅可不可以趕快蓋好？」這是國家住都中心規劃組同仁最常被問到的問題。過去，社會住宅曾被貼上「鄰避」標籤，成為社區居民避之唯恐不及的建設；如今，已經有了顯著的翻轉。由於社宅的低建蔽率與無圍牆的開放空間，讓社宅成為社區延伸的休閒空間。更重要的是，社宅規劃上會納入地方公益據點需求，例如日照中心、幼兒園、托育中心等重要社福設施，提供鄰近區域豐沛的社福資源，讓社會住宅一舉成為地方「鄰必」的好厝邊。

從鄰避設施到鄰必據點，這條路真的很不容易，特別仰賴社區的支持，尤其是鄰里長的認同，讓社會住宅的推動事半功倍。高雄左營區的里長自己還有在就讀幼兒園的小孩，深知養兒育女的不容易，在得知自己的里內有社會住宅的規劃需求後，把社區的需求精準傳達給國家住都中心，里長也跟中心同仁表示，「社會住宅很好啊，如果這裡以後有了社宅和公托，就有更多年輕人可以安心生養小孩了」。國家住都中心與鄰里長積極配合，爭取社福設施進駐，讓社宅規劃更貼近在地需求。



社會住宅具有積極功效，是推動城市進步的原動力。由於社會住宅具有只租不賣的特性，加上1F空間佈局皆以公益性設施為優先，因此，社會住宅更像是一座多功能的複合式基礎建設，不僅緩解民眾生活壓力外，也能提供社會更多住房新選擇，更能提升周圍鄰里居住環境品質。



「如果社會住宅趕快進駐，就可以讓很多年輕人過來住了」新北市汐止區的里長邊帶領我們走訪社區用心經營的花園，他期待社會住宅早日進駐完工，活化社區生命力。而新北中和區里長手指著地圖表示，「我們這裡很方便，很多年輕人來住，但是房租已經越來越貴了！」未來，捷運萬大線將會通過中和社宅周邊區域，社宅在選址上，注重便捷交通，未來可以作為人口聚集區的居住選擇，吸引各地年輕人、地方發展所需的勞動力移入。嘉義市西區的里長深有同感指出，「讓新的人進來，這裡才能更有活力、變得更好」。社宅不僅僅提供居住與公益設施的場所，更具有留住年輕世代的吸引力。



社會住宅的擘劃是國家進步的象徵，也是幫助地方發展、增加地區活力的基礎設施。更難能可貴的是，社會住宅將提供每個社區遇見新鄰居，展開新生活的機會，國家住都中心會持續與各地鄉親、鄰里長、地方政府等建立關係，深刻了解地方需求，規劃出最適宜當地的社宅藍圖，陪著大家一起創造可安心的住居環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹縣湖口鄉因新竹工業區發展，吸引人口不斷移入，新竹縣長楊文科表示，湖口地方發展繁榮，總人口將達到8萬人，吸引知名速食連鎖業者麥當勞投資進駐王爺壟重劃區，代表湖口發展邁向新的里程碑，縣府未來也與公所努力，期望更多企業來投資，促進地方經濟發展。

楊文科表示，湖口鄉目前人口數7萬9千多人，僅次於竹北市、竹東鎮，是新竹縣人口第3多的鄉鎮，每年人口持續正成長，即將突破8萬人，很高興本次速食店龍頭麥當勞選擇進駐湖口當地，讓鄉親更方便，不用往新豐、竹北跑，也為地方帶來更多繁榮。



楊文科指出，縣府也持續在湖口投入各項建設，目前斥資1.86億元在王爺壟重劃區打造王爺壟運動公園，是湖口鄉首座運動公園，多項設施可滿足不同年齡層的運動需求，未來他也持續與公所努力，營造一個好的投資環境，吸引更多優質廠商，打造一個移居城市，以智慧、科技、科技城邁進。



湖口鄉長林志華指出，先前也有知名餐飲企業星巴克與肯德基進駐湖口，但地點位於湖口服務區，距離湖口市區、火車站有段距離，對地方鄉親較為不便，很高興本次速食店龍頭麥當勞選擇進駐湖口當地，地點選在湖口王爺壟運動公園對面的中山路一段上，也代表地方發展繁榮、人口移居城市指標性的象徵!







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌統計，北台灣2021年十大建商（依推案量計）依序為寶佳、麗寶、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普；前十大建商推案量介於156億元至538億元，而威均、新美齊是首度進榜。住展雜誌研發長何世昌表示，2021十大建商多為老字號的中大型建商，推案多集中於重劃區，可謂是「得重劃區土地者得天下」；由於央行持續緊縮土地貸款，預期今年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商恐怕將會是大型建商的天下。

建築業雙雄 同步重押重劃區

北台灣2021十大建商桂冠再次由寶佳機構奪下，寶佳去年於北台灣推案量約538億元，連續四年蟬聯推案王，指標建案如龜山「文華天際」、三重「上河匯」。麗寶集團則以428.5億元屈居第二，指標案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」。

自統計以來，寶佳與麗寶是極少數在北台灣所有縣市都有推案的建商，從都會區到偏鄉都有他們的身影。另外，寶佳、麗寶兩強去年新案大多集中在重劃區，寶佳強攻新莊泰山溫仔圳（自辦部份）、龜山A7、青埔等重劃區，麗寶主力放在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等處。

重建王、新竹王 璞園、昌益出線

第三名的璞園，去年推案量約330億元。璞園於台北市的案量比重高達逾8成，是十大建商中北市案量比例最高的業者，且推案以都更、危老案居多，如松山「敦仰」與「璞園樸園」、士林「璞知溪」等案皆為老屋重建案。

第四名是「新竹王」昌益機構，去年推案量約295億元；昌益為新竹縣市老字號建商，以往只在新竹地區推案，但近年進軍東台灣、南台灣，已從區域型建商躍升為全國性建商，推案量也明顯放大。

建商事業版圖要做大，除了靠經營手腕外，天時地利人和也很重要；而第五名的威均機構，正是最好的示範。威均建設去年推出5件新案、案量294億元，而所有建案全位於青埔特區內，主要是趁著青埔房市火熱，積極推案進行一輪大收割。

第六名為亞昕集團，案量為282億，較大的指標案如「擎天森林」、「亞昕喜來登」，其中「擎天森林」亞昕分回案量約77.8億元。亞昕去年在北市的新建案有2個，全為老屋重建案，北市以外的建案則全分布於重劃區。

興富發衝低首付 新潤攻健康建築

第七名興富發為老面孔，去年推案量為194億元；十大建商榜中，興富發是少數還有提供「低首付」方案的業者。第八名為新美齊，新美齊跨足不動產開發的年資不長，算是新銳型建商，推案都在大台北地區。

第九、第十名依序為新潤、宏普，新潤近年主打「氧生宅」，積極布局健康建築市場，在產品規劃上獨樹一幟。宏普則是知名老牌建商了，近年宏普發展重心放在重劃區，如新店央北、中壢青埔等地，去年推案量為156億元。

展望2022年，何世昌指出，因百億級大案輩出的緣故，競爭將更為激烈，2021年十大建商榜內至少有一半名單會被取而代之，包括中悅、愛山林、茂德、三圓、中工等公司都可望殺進榜內，寶佳五連霸之路將遭到高度威脅。

何世昌建議，若消費者擔憂買到「一案建商」的建案、建商反悔不賣房、或者建商倒閉落跑淪為「爛尾樓」，不妨可考慮向老字號、口碑良好、以及大型建商買房子，這類建商因顧及信譽、且財務較為健全，倒閉風險相對較低，購屋權益比較有保障。

高雄市鼓山區地域狹長、擁山面海，區域內有北高雄豪宅區農十六特區及美術館特區，東森房屋研究中心根據實價登錄系統發現，高雄市鼓山區房市自2018年起，整體漲幅逾3成，其中電梯大樓漲幅28％，公寓產品漲幅則約23.2％，以總價而言，鼓山區內一間電梯大廈產品，至少可買三間公寓。

東森房屋高雄農十六致勝加盟店焦韋華店東表示，農十六特區主力產品可分為豪宅、店面以及一般住宅三種產品，豪宅單價平均約在30至40萬元間，指標建案如「京城帝寶」單價已站上6字頭，店面透天總價則多在2,000多萬元。而一般住家過去以自用需求居多，近年新建案吸引許多投資置產型客戶，產品以總價800~1,000萬元左右之二~三房產品為主，指標建案如2021年成屋之「博愛香榭」，單價約30~35萬元，幾個月內便完銷。



東森房屋表示，鼓山區內的電梯大樓產品過去四年累積交易7,229筆，其中超過7,100筆集中在台鐵鼓山站以北，且絕大多數集中在農十六特區與美術館特區；區域內公寓交易筆數則為739筆，其中約半數分布在農十六特區及美術館特區周圍。焦韋華表示，農十六特區周圍之公寓屋齡多半超過30年，以總價來說相對親民，可以相對低的價位享受一樣的生活機能與環境，且公寓產品地坪較大，未來尚有都更效應，進場空間較大。



東森房屋表示，2021年疫情解封後，受益於台積電話題以及富邦台鋁BOT案，鼓山區內尤其農十六、美術館特區漲幅約兩三成，大樓產品更是成長30％，2020年平均單價約20多萬，2021年已逼近4字頭。焦韋華表示，相對於漲幅猛烈的房市，高雄市薪資所得比則相對平穩，此現象也反映在購買力上，以現在相對高點的價位，不排除春節後甚至下半年有下修的可能。東森房屋表示，2022年房價會開始回穩，但長期趨勢仍是緩漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義房屋統計實價豪宅租金狀況，租金前10高的豪宅大多在大安區、信義區與大直水岸區段，能夠高價出租除了要是知名社區外，包括水岸景觀、大安森林公園景觀、仁愛路林蔭大道、信義計畫區地段等，都是能夠吸引豪宅租客的重要原因，而2021年包括西華富邦、勤美璞真、吾彊等知名社區，都有月租40萬元以上的紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅出租市場的確會受到疫情影響，導致跨國企業的高階主管派遣受到阻礙，不過2021年仍有許多豪宅租賃案揭露，觀察豪宅租賃客戶大概可以分為幾個種類，包括外國人高階主管來台工作，本國人的短年期租客，因為還在尋找適合自己的豪宅，確定喜歡後才會找機會由租轉買，第三類則是大型企業的專業經理人，由公司提供租金，除了實際上來台工作的外國人外，部分客戶最終還是會找到自己喜好的社區由租轉買。



根據實價網站資料顯示，2021豪宅實價租金第一高目前排行為「西華富邦」，月租47.25萬元，第二是大安森林公園第一排指標社區「勤美璞真」，月租41.6萬元，第三名則是仁愛路林蔭景觀豪宅「吾彊」月租40萬元，前三名都是台北市知名的景觀豪宅，不僅租金水準高，同時也是北市景觀豪宅的指標個案。

 

其次還有信義區指標豪宅「台北信義」，分別有兩筆月租金38.9萬元與36.8萬元、冠德遠見高樓層月租26.8萬元，另外天母的地標豪宅「華固天鑄」，月租36萬元，大直水岸景觀則還有「帝景水花園六期」，月租26.25萬元等。

曾敬德表示，過去一年豪宅交易增溫，反映市場景氣復甦與換屋等需求增加，有些豪宅客喜好再添購自己社區的戶別，相對的如果租客最後對於社區規劃、服務都很滿意，也有可能產生由租轉買的需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為讓民眾在買房買地時能確保自身權益，了解政府機關對於該筆土地或建物是否有相關管制，內政部已經建置有土地建物參考資訊檔網站供民眾隨時免費查詢。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，民眾常至地政機關申請核發的地籍謄本，其主要內容為依法應登記的不動產基本資料，包含有地建號、門牌坐落、樓層面積、公告現值、所有權屬、設定的抵押權內容等。至於「土地建物參考資訊檔」，則為各級政府機關申請註記非屬土地法規定應登記事項之整合資訊，例如土地汙染、容積移轉或土地開發使用限制等重要參考資訊。



板橋地政事務所進一步表示，過去民眾查詢「土地建物參考資訊檔」都必須付費申請，現基於政府資訊公開政策目標，自2021年2月起內政部已提供免費線上查詢服務，民眾可透過電腦、手機或平板，進入該查詢網站輸入土地或建物坐落縣市、行政區、地段及地(建)號等條件即可查詢，既不用出門也不用再付費，讓民眾在不動產交易時更能保障權益、減少交易糾紛，維護不動產交易安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市熱，離島表現也不遑多讓，房仲業者統計實價資料後發現，台灣各主要有不動產交易的離島-綠島、金門、屏東縣琉球鄉(小琉球)、連江縣(馬祖)、澎湖縣近五年交易量後發現，受惠於觀光話題等題材，綠島、金門表現最強，其中綠島比五年前暴增四倍，金門交易也增加了78.2％，不過澎湖不增反減，量縮17.7％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，近年來由於觀光與博奕等話題，讓離島的觀光不動產趨熱，應是近年交易量穩定成長的因素，此外也有不少本地交易，不過由於開發門檻高，進場風險也大。

五大離島都有戲，金門價量最多

郎美囡指出，這些離島交易因基期低，增減幅度都頗為驚人，其中綠島成長最多，不過明顯是在2020之後交易趨熱；而其他四島穩定度都相對較高，其中金門與澎湖過往就常成為離島房產購屋人心中的首選，加上有個別話題支持，如金門的兩岸和澎湖的博弈，表現至為突出。而近年因國內旅遊話題發燒的連江縣、綠島與小琉球，交易量也悄悄增溫。



住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，各島雖多以土地交易為多，少數有店面或是住宅，不過價格落差也大，若位於主要商圈的透天店面，抑或是山明水秀的民宿，價格就會不斐，在地購屋人間流通的標的反而沒有那麼驚人，不過選擇較少，也較不符合外地購屋人的需求。

 

離島池水深，小心買了不能用



徐佳馨表示，許多人抱著離島退休夢轉進，甚至希望能以經營民宿等方式落地生根，但如果沒有地緣關係，或是相熟的房仲業者協助，因為各離島多有特殊條件，例如澎湖針對農變建土地的購置就有嚴格戶籍與身分規定，很容易踩到地雷，建議下手之前最好搞清楚自身條件與房地限制，免得買到套到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】