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國民黨不分區立委陳以信宣布參選國民黨台南市長後炮火猛烈，情人節再攻台南市房價過高，情侶買不起難成家，台南市政府回應，台南地價上漲代表公共建設帶動市場經濟發展，台南市的新屋成交價每坪均價26.6萬，仍為6都最低。

　陳以信連續3天提問台南市長黃偉哲，情人節直攻年輕人「難以承受之重」的買房議題。他直言，情人成眷屬的下一步就是成家立業，在台南買房子卻比登天還難，蔡英文總統10年前競選臉書曾問年輕人是否買得起房子，他要借力使力問黃偉哲，「知道台南人越來越難買房了嗎？」

　陳以信提出內政部數據表示，過去幾年，6都的新屋成交價，台南市上漲高達7成2，漲幅6都最高，即使是老屋的漲幅2成6，仍是6都第1，連買老屋都不容易。

　「台南房價高漲，所得有跟上嗎？」陳以信再查南部6縣市的房價所得比，台南是8.29倍仍是第1名，比高雄還要高，更遠超雲嘉嘉屏4縣市，尤以過去3年上漲最快，「台南房市這麼行，是否也拉抬年輕人的薪水？」他喊話黃偉哲，這不是政治口水，是台南重要市政問題。

　台南市政府回應，台南房地產交易熱絡，起因公共建設與開發效益及南科、沙崙智慧綠能科學科技產業帶動經濟發展。台灣各地房地產業者公布去年新屋成交價格，台北市每坪均價為107.3萬元最高；高雄市為33萬元，排名第5；台南市為每坪26.6萬元，是6都最低，也比全台均價44.2萬元低。

　台南市政府強調，尊重市場機制，同時明白年輕人購屋不易，首度自蓋社宅與實施囤房稅，即日起開放申請租金補貼。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院打造南部半導體材料「S」廊帶，引領產業新未來。高雄煉油廠轉型材料研發核心，其中材料創新研發專區及楠梓產業園區都市計畫變更案，已於2021年均獲市都委會審議通過，並送內政部核定中，預估2022年上半年可完成審議，下半年將由中油及台積電分別投資興建，兩園區合計可帶動17,500人就業機會。

中油高煉廠區55公頃無污染行政辦公土地，轉型材料創新研發專區都市計畫變更案，預計投入近60億元設置循環技術暨材料創新研發中心，2025年起路續完成綠能所、材料國際學院及材料研發中心等，強化材料自主研發，培育產業所需人才，帶動16,000人就業人數，整體配置融合區內文化資產、老樹、廠區場所記憶、捷運TOD發展、交通運輸聯通及材料創新研發等，是台灣工業褐地轉型新型態，也為南部半導體材料S廊帶奠定基礎。



市府續依國家產業政策指導及產業創新條例，先行勘選中油高煉廠污染整治工程第3區29.8公頃土地，提供台積電作為設置第1期晶圓廠用地，預計於2022年動工，並於2024年開始量產，可增加1,500人就業機會，年產值約1,576億元。未來在台積電進駐後，北接南科、路科及橋科，成為新興半導體製造聚落；往南與仁武、大社、林園、小港等半導體材料與石化聚落，整體串聯成南部半導體S廊帶。搭配周邊封測大廠日月光、製造材料華邦電、穩懋、美商英特格、德商默克等公司，打造高雄為成全球重要的半導體產業聚落。

 

為提升全區對外交通之可行性，市府將搭配捷運大眾運輸系統打造完整交通路網，此外，因應企業進駐需求，市府也推出北高雄產業聚落周邊社會住宅、企業安家及教育等配套，共同形塑優質前瞻的產業投資環境，繼續爭取優質科技大廠進駐北高雄科技矽谷走廊。



另市府為因應行政院「大南方、大發展南台灣發展計畫」，打造全台最大的「S」廊帶科技走廊，逐步由岡山、路竹往北辦理各行政區之都市計畫檢討，預計年後正式啟動湖內區與茄萣區的都市計畫通盤檢討作業並辦理公開徵詢意見，可望為北高雄注入新的發展動能，藉以提升產業、居住生活環境及帶動北高雄人口的成長。

 

因應行政院「大南方、大發展南台灣發展計畫」，高雄市政府與中央共同攜手打造全台最大的「S」廊帶科技走廊，同時也配合捷運岡山及林園延伸線之建設，高雄市政府亦同步啟動周邊土地的通盤檢討。

都發局長吳文彥表示，從台南科學園區、高雄路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區、楠梓新材料研發與產業園區、仁武產業園區，南部半導體材料的「S」廊聚落已經成形，另外高雄市軌道建設四線齊發，其中捷運岡山及林園延伸線亦將作為產業S廊帶的重要骨幹，配合沿線土地亦須通盤檢討規劃，來引導土地作適性之發展。



都發局指出，發展大南方科技走廊是翻轉城市格局的重要契機，包括橋頭科學園區的都市計畫已2021年底已公告實施、落腳楠梓的新材料研發核心及台積電高雄的第一期設廠用地，都市計畫變更也在2021年底通過高雄市都委會的審議，同時持需推動捷運岡山及林園延伸線的建設，勢必讓高雄的產業與魅力共同起飛。



吳文彥說，因應科技走廊與公共運輸路網建構的發展的契機，都發局首波已經啟動岡山與路竹的都市計畫檢討，隨即於年後將啟動第二波湖內區、茄萣區與林園區的檢討作業，可望為整體高雄注入新的發展動能，藉以提升產業、生活環境及帶動人口的成長。



都發局說，為發展大南方科技走廊及健全捷運路網發展，市府2022年全面辦理週邊土地的通盤檢討，就發展的情況與需要進行必要的變更，包括各項產業或安家土地的需求、地區公共設施需要等進行土地使用的檢討與規劃，也會廣徵各界的意見，作為土地檢討規劃的參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲東森房屋研究中心根據實價登錄發現，羅東鎮近4年整體房市漲幅約7%，透天產品漲幅卻高達28.6%。（東森房屋提供）

東森房屋羅東交流道加盟店店長陳建宇表示，羅東為宜蘭開發最早區域之一，生活機能完備，羅東車站將當地區域分為前後站商圈，前站發展成熟，多為當地人居住居多，產品多為屋齡超過30年舊透天；後站則為新興開發地段，腹地相較前站寬廣，並為羅東客運轉運站所在地，多為外地人置產之選擇。

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根據內政部統計，2021年全台核發建築物拆除執照達2793件，共6078宅，面積達78萬餘坪，件數寫下921後新高，其中住宅有1447件，共4148宅，面積達19.2萬坪，其中六都在住宅拆除宅數占比上達82.7％，住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，近年都更與危老話題夯，但整合成本不低，不過近年房價飆漲，也讓許多地主願意參與其中，加上政策推波助瀾，讓拆除件數寫下新高。

住宅拆除數逐年增加，雙北比例高



綜觀歷史紀錄，全台上回建築物拆除宅數與總樓地板面積高點分別是1997年與2005年，住宅類拆除宅數上回高點為1997年，其後在921因震災影響，讓拆除面積再攀高，時至近年因都更與危老話題發燒，拆除數不斷加溫。徐佳馨指出，從佔有大多數比重的六都住宅拆除狀況來看，相較2021與2020兩年，件數與宅數均以雙北增幅最多，但宅數不增反減，此外在桃園在件數與宅數雖然在低量，但拆除面積大增，顯見產權單純的個案仍是目前整合的大宗。另外，台中在件數、宅數與面積均減少，可以看得出在取得素地較容易的區域，雖然房價直直漲，但建商仍舊鍾情於直接開發，對於整合依舊興趣缺缺。

 

都更話題加溫，進場特別留意



大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，拆照數量雖然增加，但比起全台老宅數量仍緩不濟急，雖有危老政策促進城市新陳代謝，不過台北市還是以產權單純的整合案最容易改建，在大台北以外的區域改建上的意願與難度都明顯較高，建議以投資思維進場者最好審慎評估。

 

六都已公佈2022年1月的買賣移轉棟數，整體呈現「月減年平」的態勢，各都棟數分別為台北2,720棟，月減5.2％，年減8.4％；為新北6,202棟，月減10.6％，年增8.3％；桃園4,346棟，月減13.6％，年增5.3％；台中4,671棟，月減18.1％，年減15.6％；台南2,235棟，月減6.1％，年增7.6％；高雄3,844棟，月減19.9％，年增6.3％，總計六都1月買賣移轉量共24,018棟，月減13.3％，年減0.1％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府近期頻頻出手打房，買方猶豫下和賣方期待價格拉大，加上1月初有元旦連假後有春節假期，在工作天減少的情況下，交易速度緩減，近半年快速升溫的高雄房市，本月降溫近兩成，1月份的六都買賣移轉量較2021年12月減少13.3％；不過由於近年房市維持「逐步緩升」的格局，且不少民眾預期2022年利率可能走升，所以把握升息前的低利時機購屋，使2022年1月的買氣即使面臨年假的季節性因素，依然與2021年同期旗鼓相當。



張旭嵐進一步指出，雖然1月的買氣延續2021年的昌旺基調，但2022年尚有疫情、升息等不確定因素，加上官方對房市的管制態度仍嚴謹，所以全年的房市發展，預估將是「量持平、價緩漲」的走勢。



雖說各都的單月表現普遍較上月量縮，但與歷年的1月同期相比，桃園及台南，雙雙寫下升格以來最佳的開年同期紀錄！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園的平價區段，包括龜山、八德、平鎮、觀音等地，持續以親民房價吸引首購族搶進，其中龜山的A7重劃區，因是少見的2字頭捷運置產地帶，讓雙北客群趨之若鶩，加上近期A7重劃區正處於新案交屋的高峰期，為桃園買賣移轉量挹注增長動能，使桃園締造2014年底升格以來的1月同期新高。





 

台南在南科加持下，買賣移轉量自2021年以來，就屢屢刷新單月紀錄，環南科地帶的善化、新市、永康等地，近期買氣都在高處盤旋，後續隨著台積電新廠落成、南科三期擴建，周邊可望再迎就業買盤，亮麗的產業前景亮麗，讓南科宛如旭日般照亮台南房市，刷新2010年底縣市合併升格的開年新猷。



高雄1月買賣移轉達3,844棟，則是近11年來的1月同期最大量，台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示，1月買賣移轉主要反映的是2021年11~12月的交易表現，台積電從2021年11月設廠效應開始正式發酵，加上進入傳統旺季，讓12月整體買氣旺上加旺，雖然2021年政府陸續祭出打炒房政策，但主要對預售市場較有影響，中古屋及新屋的買氣仍旺，且許多自住客希望趕在過年前交屋，住新家過新年，因此推升本月移轉量表現亮眼。陳揚智也說，近期高雄疫情雖有升溫現象，但目前市場帶看與交屋辦理尚無明顯影響，反而因屋主看好後市，中古市場出現惜售現象，可售物件減少，價格又居高不下，讓不少買家態度只能轉為觀望，等待合適物件再入場，雖買氣稍稍放慢腳步，但高雄利多豐厚，整體房市熱度依然相當旺盛。

 

六都中年減幅最大的台中，主要是因北屯量縮所致。陳定中指出，北屯2022年1月的買賣移轉量僅820棟，與2021年1月的1,788棟相比，大減近千戶，主要是北屯2021年初有諸多大案交屋，使2021年1月寫下統計以來的單月新高，由於比較基期為歷史高點，加上北屯2022年的大案交屋時間，大多落在Q2以後，因此2022年與2021年同期相比量能劇減，連帶導致台中的買賣移轉量相形失色。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年12月六都建物買賣移轉棟數創下近72個月新高，不過2022年1月房市步入農曆年前淡季，趕交屋需求減少，統計六都1月移轉棟數累計2.4萬棟，較2021年同期持平，不過月減約13％，六都之中以新北市和台南市表現較佳，年增幅度達8％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年底受惠景氣熱絡與年底前的交屋潮，12月移轉創下近6年的單月新高，1月則受到前月基期已高，加上時間已經靠近農曆年節，即使交屋也來不及裝修並在農曆年前進住，因此移轉量出現月減現象，而2022年1月工作天數與2021年相仿，六都移轉棟數也較2021年同期持平，且是近9年來的同期次高紀錄，整體市況仍維持穩定。

六都1月建物買賣移轉棟數為2.4萬棟，月減13％，但較2021年同期持平，1月台北建物買賣移轉棟數2720棟，月減5％，年減8％，新北市則為6202棟，月減11％，但年增8％，桃園市4346棟月減14％且年增5％，台中市4671棟月減18％且年減16％，台南市2235棟，月減6％但年增8％，高雄市3844棟月減20％但年增6％。

曾敬德表示，2021年雙北以外崛起態勢明顯，許多區域的房價創下新高，交易量也同步增溫，科技廠商設廠成為市場資金追逐的新題材，不過高房價始終會成為社會問題，當前政策仍緊盯房市的投機行為，後續還有抑制房市的政策出爐，購屋人心情難免「既期待又怕受傷害」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都會區分別公布2022年1月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為24,018棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，1月份六都建物買賣移轉棟數月減13.3％，其中台北市月減5.2％，新北市月減10.6％，桃園市月減13.6％，台中市月減18.1％，台南市月減6.1％，高雄市月減19.9％。

陳金萍表示，1月份的買賣移轉棟數反映的是2021年12月份市況，在全球經濟活動逐步復甦及各國財政紓困政策加持下，國內經濟基本面佳，然而，為了遏止炒房風氣、抑制房價飆漲，政府積極打炒房，祭出政策一波波，自2021年12月起，除了央行第四度出手加重選擇性信用管制之外，內政部也通過修法草案，祭出五大打炒房政策，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等，引起熱議，讓市場購屋態度轉趨觀望，加上2022年農曆春節正好是逢1月底、2月初，1月房市交易天數減少，也影響到房市量能，讓六都1月建物買賣移轉量較2021年12月減少13.3％。若分別就六都會區來看，除台北市及台南市之外，交易量減幅均在一成以上。

另與2021年同期相比，六都交易量減0.1％，陳金萍指出，2021年同期受到2020年12月政府一系列「打炒房政策」影響，讓市場買氣稍見冷卻，而2022年1月適逢農曆春節假期，交易天數縮短，加上政府再度祭出一系列打炒房措施，市場出現暫緩購屋以及觀望氛圍，自然市場交易量能也略受衝擊，讓1月房市交易表現與2021年同期持平，預計下個月將回歸供需基本面。若就六大都會區來觀察，其中台北市年減8.4％，新北市年增8.3％，桃園市年增5.3％，台中市年減15.6％，台南市年增7.6％，高雄市增6.3％。

陳金萍補充，雖然目前國內經濟表現優異、低利環境及資金寬鬆等利多，讓房市基本面有撐，但近期聯準會一再釋出加速升息循環的訊號，且市場預期升息次數也有增加的趨勢，國內跟隨升息的機會不小，房市面臨的利率環境將有所轉變；此外，內政部及央行持續祭出打炒房政策，一再加強打炒房的力道，且國內疫情再度拉警報，民眾有放緩看屋步伐的跡象，因此未來仍須多加留意利率走勢、政府調控房市政策及疫情變化。最後，陳金萍建議，有購屋需求的民眾在進場前，應須提前做好財務規劃，保留適當彈性為佳，避免後續面臨房貸利率上升，造成無力負擔購屋成本的問題產生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

等不到華燈初上第三季影集來復興條通商圈，條通店面就先被建商買下準備重建？位於中山北路一段33巷，原「漢城韓國烤肉餐廳」所在的四層樓公寓，2021年整棟被「御上建設」以約2.22億元取得，換算土地單價約279萬。

「漢城韓國烤肉餐廳」是台北老字號韓國料理店，該棟建物由老闆魏家建造自用，店面裝潢走懷舊風，食材講究，吸引不少政商名流和演藝名人，2019年因二代老闆想退休而熄燈，讓老饕們譁然惋惜。



台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析，該建物近中山北路和市民大道口，離台北車站、捷運中山站都不遠，位置不錯，因產權單純，整棟公寓建商分兩筆交易整合完畢，由於建物屋齡已44年符合危老條件，同巷道內也有危老新案，所以建商購入後，應該是以開發推案為目的。不過因該基地位於巷道內、土地面積約80坪，基地不大，開發略有限制，未來建物若改建更新，可能以小宅產品為主，開價可望挑戰百萬元。

 

觀察近年餐飲老店歇業後，經營人將自有店面轉推案的案例也不少，包括位於中山堂附近的65年老店「上海隆記菜館」，於2018年因人手不足歇業後，就以地主身分和新美齊一起改建，推出「新美齊硯」小宅新案，預計2025年完工；永康街名店高記的自有店面，在2010年由虹光集團購入後回租，餐廳繼續經營至2020年歇業，由虹光申請危老改建，推出「永康壹號」建案，預計2024年完工。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這些餐飲老店雖然基地不大，但都位屬精華地段，交通便利，有利於小宅推案，且這些名店所在的商業區土地，容積率達560~800％，改建效益高，加上建物屋齡達危老標準，還有獎勵容積可用，因此吸引開發商出手，也促使這些辛苦從事餐飲幾十年的老闆們萌生退休念頭，乾脆換現金享清福。



第一建經研究中心副理張菱育指出，央行自2020年至今，已推出4波選擇性信用管制措施，導致建商的購地貸款成數從7成以上，下降到僅剩4成，近期更要求建商購地貸款要在18個月內動工，不過都更、危老案不在管制範圍內，所以建商的融資條件仍佳，若是土融最高可達8成、建融最高則可達7成；且都更、危老的融資不受銀行法的放款上限約束，使行庫更有放款彈性，利率也比一般的土建融貸款優惠，增加建商進行整合開發的意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售熱翻天，但根據內政部統計，2021年開工數並未寫下新高。根據統計，2021年全台住宅開工宅數達130,433宅，面積達565.2萬坪，但和2020年相比，宅數減少2.6％，面積縮小2.2％，但值得注意的是，六都除桃園、台中、台南三都增加，其餘均減少，而六都之外的都會，表現卻十分強勢。住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖然2021年預售持續火熱，不過在工料雙漲和政府打房壓力下，許多業者選擇暫緩開工，讓開工數不增反減。

工料漲翻天，蛋白成先鋒



在整體之外，在最新統計中較值得注意的是各區域表現，六都中以台中市開工數最多，但增幅以台南最大，達15.3％，各縣市宅數在一千宅以上的增減幅中，以嘉義縣增加95.7％為最多，苗栗增加72.7％緊追在後，而彰化縣以30.7％位居第三，熱度爆表的新竹市，增幅僅有17.2％。徐佳馨指出，六都中桃園台中與台南三都在交通、重劃區等議題發酵下，開工穩定增長；而諸如嘉義、苗栗與彰化等地，也因為園區話題受惠，例如嘉義太保、苗栗竹南的科學園區等，為了能在落實話題之前盡早交屋，也使得開工數量大幅增加。



成本壓力大，小心爛尾樓





 

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，開工數也反映了市場熱度，2019年後開工數大勝2014年前波高點，推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼，購買預售的民眾要謹慎選擇優質建商，否則在工料雙漲壓力下，勢必造成中小業者出現一波盤整，缺工可能導致工期延長，若建商不幸倒閉，房子成為爛尾樓，民眾也將蒙受重大損失，不可不注意。