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六都會區分別公布2022年1月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為24,018棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，1月份六都建物買賣移轉棟數月減13.3％，其中台北市月減5.2％，新北市月減10.6％，桃園市月減13.6％，台中市月減18.1％，台南市月減6.1％，高雄市月減19.9％。

陳金萍表示，1月份的買賣移轉棟數反映的是2021年12月份市況，在全球經濟活動逐步復甦及各國財政紓困政策加持下，國內經濟基本面佳，然而，為了遏止炒房風氣、抑制房價飆漲，政府積極打炒房，祭出政策一波波，自2021年12月起，除了央行第四度出手加重選擇性信用管制之外，內政部也通過修法草案，祭出五大打炒房政策，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等，引起熱議，讓市場購屋態度轉趨觀望，加上2022年農曆春節正好是逢1月底、2月初，1月房市交易天數減少，也影響到房市量能，讓六都1月建物買賣移轉量較2021年12月減少13.3％。若分別就六都會區來看，除台北市及台南市之外，交易量減幅均在一成以上。

另與2021年同期相比，六都交易量減0.1％，陳金萍指出，2021年同期受到2020年12月政府一系列「打炒房政策」影響，讓市場買氣稍見冷卻，而2022年1月適逢農曆春節假期，交易天數縮短，加上政府再度祭出一系列打炒房措施，市場出現暫緩購屋以及觀望氛圍，自然市場交易量能也略受衝擊，讓1月房市交易表現與2021年同期持平，預計下個月將回歸供需基本面。若就六大都會區來觀察，其中台北市年減8.4％，新北市年增8.3％，桃園市年增5.3％，台中市年減15.6％，台南市年增7.6％，高雄市增6.3％。

陳金萍補充，雖然目前國內經濟表現優異、低利環境及資金寬鬆等利多，讓房市基本面有撐，但近期聯準會一再釋出加速升息循環的訊號，且市場預期升息次數也有增加的趨勢，國內跟隨升息的機會不小，房市面臨的利率環境將有所轉變；此外，內政部及央行持續祭出打炒房政策，一再加強打炒房的力道，且國內疫情再度拉警報，民眾有放緩看屋步伐的跡象，因此未來仍須多加留意利率走勢、政府調控房市政策及疫情變化。最後，陳金萍建議，有購屋需求的民眾在進場前，應須提前做好財務規劃，保留適當彈性為佳，避免後續面臨房貸利率上升，造成無力負擔購屋成本的問題產生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

等不到華燈初上第三季影集來復興條通商圈，條通店面就先被建商買下準備重建？位於中山北路一段33巷，原「漢城韓國烤肉餐廳」所在的四層樓公寓，2021年整棟被「御上建設」以約2.22億元取得，換算土地單價約279萬。

「漢城韓國烤肉餐廳」是台北老字號韓國料理店，該棟建物由老闆魏家建造自用，店面裝潢走懷舊風，食材講究，吸引不少政商名流和演藝名人，2019年因二代老闆想退休而熄燈，讓老饕們譁然惋惜。



台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析，該建物近中山北路和市民大道口，離台北車站、捷運中山站都不遠，位置不錯，因產權單純，整棟公寓建商分兩筆交易整合完畢，由於建物屋齡已44年符合危老條件，同巷道內也有危老新案，所以建商購入後，應該是以開發推案為目的。不過因該基地位於巷道內、土地面積約80坪，基地不大，開發略有限制，未來建物若改建更新，可能以小宅產品為主，開價可望挑戰百萬元。

 

觀察近年餐飲老店歇業後，經營人將自有店面轉推案的案例也不少，包括位於中山堂附近的65年老店「上海隆記菜館」，於2018年因人手不足歇業後，就以地主身分和新美齊一起改建，推出「新美齊硯」小宅新案，預計2025年完工；永康街名店高記的自有店面，在2010年由虹光集團購入後回租，餐廳繼續經營至2020年歇業，由虹光申請危老改建，推出「永康壹號」建案，預計2024年完工。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這些餐飲老店雖然基地不大，但都位屬精華地段，交通便利，有利於小宅推案，且這些名店所在的商業區土地，容積率達560~800％，改建效益高，加上建物屋齡達危老標準，還有獎勵容積可用，因此吸引開發商出手，也促使這些辛苦從事餐飲幾十年的老闆們萌生退休念頭，乾脆換現金享清福。



第一建經研究中心副理張菱育指出，央行自2020年至今，已推出4波選擇性信用管制措施，導致建商的購地貸款成數從7成以上，下降到僅剩4成，近期更要求建商購地貸款要在18個月內動工，不過都更、危老案不在管制範圍內，所以建商的融資條件仍佳，若是土融最高可達8成、建融最高則可達7成；且都更、危老的融資不受銀行法的放款上限約束，使行庫更有放款彈性，利率也比一般的土建融貸款優惠，增加建商進行整合開發的意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售熱翻天，但根據內政部統計，2021年開工數並未寫下新高。根據統計，2021年全台住宅開工宅數達130,433宅，面積達565.2萬坪，但和2020年相比，宅數減少2.6％，面積縮小2.2％，但值得注意的是，六都除桃園、台中、台南三都增加，其餘均減少，而六都之外的都會，表現卻十分強勢。住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖然2021年預售持續火熱，不過在工料雙漲和政府打房壓力下，許多業者選擇暫緩開工，讓開工數不增反減。

工料漲翻天，蛋白成先鋒



在整體之外，在最新統計中較值得注意的是各區域表現，六都中以台中市開工數最多，但增幅以台南最大，達15.3％，各縣市宅數在一千宅以上的增減幅中，以嘉義縣增加95.7％為最多，苗栗增加72.7％緊追在後，而彰化縣以30.7％位居第三，熱度爆表的新竹市，增幅僅有17.2％。徐佳馨指出，六都中桃園台中與台南三都在交通、重劃區等議題發酵下，開工穩定增長；而諸如嘉義、苗栗與彰化等地，也因為園區話題受惠，例如嘉義太保、苗栗竹南的科學園區等，為了能在落實話題之前盡早交屋，也使得開工數量大幅增加。



成本壓力大，小心爛尾樓





 

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，開工數也反映了市場熱度，2019年後開工數大勝2014年前波高點，推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼，購買預售的民眾要謹慎選擇優質建商，否則在工料雙漲壓力下，勢必造成中小業者出現一波盤整，缺工可能導致工期延長，若建商不幸倒閉，房子成為爛尾樓，民眾也將蒙受重大損失，不可不注意。

根據內政部統計處的最新資料顯示，2021年住宅核發使照數量是近13年以來首度突破10萬戶，全年達10.4萬戶，不過住宅面積卻越蓋越小，7年時間新完工的住宅面積平均減少約12坪，主要原因可能與大台北以外區域崛起，一方面住宅型態由透天轉變為大樓，一方面房價上漲也讓建商規劃時縮小空間尺度。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，反映兩三年前市場就落底復甦，新建完工取得使照的住宅數量創下近13年新高，不過房子面積卻呈現明顯縮水，尤其是大台北以外的區域，坪數縮小趨勢最為明顯，與2015年相比普遍減少13~17坪，主要原因可能與區域大樓產品成為市場主流，透天產品推案減少，另外房價上漲，開發商為控制房屋銷售總價，縮小室內的空間尺度，加上北部建商往中南部購地推案，也將北部小宅化的規畫經驗帶到當地，都可能是造成新房子坪數縮水的主要原因。

統計資料顯示，雖然2021年全國住宅使照核發數量10.4萬戶，創下13年以來新高，但總樓地板面積卻僅是近3年新高，反映房子蓋得多但越蓋越小，六都之中平均面積最小的反而不是房價最高的台北市，而是人口最多的新北市，平均住宅面積為39.5坪，其次則是高雄市的41.8坪，桃園市的42.2坪，面積最大的是台中市的49.4坪。



與2015年的平均面積相比，雙北市減少面積都不到10坪，但雙北以外區域減少狀況就相對顯著，桃園減少13坪、台中市減少13.4坪，台南市減少17.3坪，高雄市減少14.9坪，普遍都逐漸出現精緻化與小宅化的趨勢。

 

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2022年2月份大台中房市分析，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2022年1月、建/使照數量統計至2021年12月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2021年11月。

在建物買賣移轉登記數量部分，2022年1月的買賣登記棟數為4,671棟，與上月相比減少18.1%，比去年同月減少15.6%。本月前三大交易熱區依序為北屯區(820棟)、西屯區(724棟)及南屯區(582棟)。

建照、使照量部分，2021年12月建照共3,968(戶)，月增20%，年增8.6%，以西屯區核發最多，本月有興富發-西屯區惠民段114地號共384戶、勝麗建設-沙鹿區新站段66地號共366戶、登陽建設-烏日區新高鐵段57地號共414戶、聚佳建設-潭子區家福段800地號共260戶等大量體個案挹注，建照核發量持續走高；而使照為1,115(戶)，月減16.6%，年減38%，本月以透天厝核照佔大宗，僅於東區(國聚之禮共155戶)、太平區(大毅熊幸福共271戶)、霧峰區(侑信寓見未來共107戶)有量體超過百戶之大樓核照。



累計2021年全年建照量合計為31,609(戶)，與2020年相比減少2,041(戶)，年減6.1%；使照量為15,208(戶)，較2020年減少2,660戶，年衰退14.9%。受國內疫情以及政府限貸政策影響，建照核發量有放緩情形；而目前市場缺工問題未解，使得在建工程進度落後，使照核發量亦走低。

 

依據2021年11月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為63.4%與18.7%，金額比例分別為55%、33.6%。2021年11月建物交易總金額為約536.8億元。



屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、北區與西屯區。北屯區延續上月情形，持續有數案(惠田森聆苑、勝麗方程市、富宇飛翔、富旺雍華…等)交屋潮湧入，全區漲幅達1萬/坪；北區幾近全數交易為麗寶微笑之心，該案成交價為27.1~36.1萬/坪；西屯區超過七成交易屬達麗大道，成交價為29.4~45.9萬/坪，另有寓上福星個案進場，該案成交價為28~30.7萬/坪。



屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在北屯區、太平區與潭子區。北屯區主力購買總價為3,358~4,525萬元間，本月以總價超過3仟萬元之交易佔大宗，故全區價格大漲；太平區主力購買總價為1,320~2,500萬元間，中高總價區價漲490~770萬元不等，主要有晶品皇築、新富講義交屋潮，成交總價分別為1,890~3,950萬元間、1,800~2,738萬元間；潭子區主力購買總價為1,315~1,658萬元間，僅頂標大幅下修至總價2仟萬元以下，而本月有近七成交易仍屬鎮遠我原墅，成交總價為1,188~1,658萬元間。



正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，雖然近幾年來為因應人口結構改變以及購屋預算限制，市場新案積極推出小坪數產品，大量體個案遍地開花，造成住宅流量及存量倍增；然而，依據內政部最新發布之低度用電住宅統計資料顯示，在疫情期間房市景氣逆向活絡，不僅僅是小坪數產品入住率高，就連中、大坪數產品的低度用電宅數亦全數減少，其中又以坪數介於超過20坪~100坪以下之區間為有感降幅，均減少超過1千宅。









 

另，若以屋齡來看低度用電宅數變化，可發現屋齡介於超過5年~20年以下之區間無明顯變動，大致呈持平狀況，而位於其他屋齡區間之宅數則有顯著下滑，表示不論新、舊屋齡產品，均有被再度活化運用之情形，合理推測的原因有二：其一、在房價逐漸攀升之際，大大凸顯出舊屋齡產品的高CP值；其二、薪資漲幅追不上房價，由買轉租的需求面增。值得注意的是，屋齡介於超過40年~50年以下區間(下圖紅框處)之宅數為唯一例外有顯著增加，空屋成長約1,800宅，由於該屋齡之耐用年限已迫近，若可妥善運用「危老條例」政策進行活化再生，對於市容及安全性也是一大助益，故建議政府須定期檢視相關條例之適用性及市場之需求性，以免造成變相拉高申請門檻而窒礙難行。

根據內政部最新統計，2021年住宅建照寫下近年新高，2021年全台住宅建築執照宅數達16萬9,651宅，面積達745.6萬坪，和2020年相比，宅數增加6.5％，面積增加7.2％。在各都會表現上，台南市年增34.5％、高雄市年增28.0％，增幅最為顯著，其餘各有消長，六都之外的都會，以宜蘭、苗栗、嘉義、屏東等區域表現也十分強勢。住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖有政策打房，許多區域仍推案頻頻，不過去年在工料雙漲下，許多業者選擇暫緩開工，預估使照增加速度應會放緩。

全台房價漲翻天，蛋白搶案更積極

最新統計中較值得注意的是各區域表現，在建照表現上，六都中以台南高雄增幅最多，分別為34.5％與28.0％，桃園增加4.9％，值得一提的是台北市在危老推動下，增幅達16.3％，而新北市減少11.1％為六都中建照量減少最多的區域，台中市推案也出現調控，減幅4.1％。



六都之外，建照以嘉義縣增加89.3％最嚇人，屏東縣已76.1％緊追其後，近來熱度爆表的新竹縣市，建照表現上並不理想，其中新竹建照還比2020年少了31.5％。徐佳馨指出，六都的建照表現反映區域利多；六都外也因為地方選舉建設話題加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致；而新竹縣市因近期房市過熱引起關注，加上區域後市看好，建商不急著推案，也是建照減少的主要原因。

 

升息縮貸雙頭難，建商經營皮繃緊



大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，建照反映了市場供給，2021年建照數為1995年後的新高，受到資金熱潮及市場氛圍地推動，投資買盤積極尋找價格尚有成長空間的區域，因此可觀察到本波推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼區，但在工料雙漲壓力與政府升息並且緊縮土建融與限期開發的壓力下，經營開發者若缺乏資金及資源，較容易陷入困境，建議民眾購買預售也特別注意建商信譽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

虎年開春後農曆新年將盡，在決定置產或投資之前，您還在人云亦云、跟著廣告聲量來做一知半解的投資，好似過年下賭注押大押小全憑運氣嗎？近十多年來不同類型不動產的漲跌、趨勢及幅度都不盡相同，不同區域的漲、跌也不再是接近更不是同步。據宏大國際資產的統計分析，指出近六年來四大類商用不動產市場的消長，透過近年建築執照請照的總樓地板面積來檢視，可以看幾大類不動產在六都加新竹縣、市(以下簡稱六都+1)有不同的走勢來看出端倪。

宏大國際資產陳益盛總經理表示，早年台灣不動產的漲跌，以區域來說全台大致是一致的，也不分住宅、店面、商辦…等分類。近年來隨著區域交通發展改善，消費習慣及經營型態多變，不同類型不動產產品的市場好壞，取決於源頭使用者(企業)的產業興衰，不再是僅看大盤走勢來判斷。



陳益盛指出，2016年以來六年間四大類商用不動產的市場變化很大，但正是建築業大展鴻圖的時機。就產品比較而言，以住宅類樓地板面積的成長最大，建照面積達約3,460萬坪，工業產品次之達1,318萬坪;以區位比較，開發樓板面積最多的是台中約達870萬坪，排名第二的桃園達約830萬坪，都遠超過其他都會區。宏大國際資產分析，如就各類型產品進一步來看座落區域，可以較全盤看出各都的產業聚集及變化。工業類產品樓板面積第一的是桃園，商辦產品則為台北長期領先，台中則穩坐住宅、店面二項第一。以下就各類型產品進一步分析。

 

商辦市場：辦公室市場一直以來都是台北市為主，興建量佔了六都+1近4成，每年新建11萬坪~18萬餘坪之間，新北市次之約達每年6~8萬餘坪。但在2021年有二個地區核發建照大幅躍升竟超越台北市，其中桃園市一舉突破18.3萬坪及台中市達16.9萬坪。六都+1的辦公室樓板也從2016年的35.3萬坪倍數成長到70.2萬坪。陳益盛長期經營商辦市場，表示商辦仍是以台北市為核心，其中前幾年新建案主要區域座落在內湖區，近二年則以南港區為主，台北以外次之為新北市，近年已有不少上市、櫃公司從北市遷往新北，一來是台北市成本高，二來也供給量也不足。同時隨著交通改善，尤其新增捷運沿線或捷運規劃定案的區域，也是建商及企業會考量進駐的。以新北而言，早期僅板橋、新店、中和較具群聚效益，近年汐止、新莊、三重、土城等區，也成了原台北的企業遷移的選擇之一。台中的商辦市場則由七期重劃區帶動逐步成形，桃園也由高鐵站及藝文特區為主發展逐漸成形。



零售/店面市場：陳益盛表示在2016年時他就提到「台北市東區店面光環不再」，至今逐步應驗，近年自從陸客觀光客遞減之後，在電商消費逐年攀升之際，實體店面消費金額持續下滑，加上新冠疫情可謂雪上加霜，因此近幾年零售市場表現差，相對也反映到新建照申請。六都加一近六年新增樓板面積是四大類增加最少。未隨著房地市場熱絡之際，店面/零售市場，出租不易，出售亦難，已低靡多年，在租金及售價持續下探之後，似乎有逐漸打底之勢。其中僅高雄首先逆勢竄出，南高雄百貨商圈開打，近年有興富發、富邦人壽、義聯及聯上四大企業，投入在百貨開發案，尤其富邦人壽取得高雄「捷運凹子底站商業區開發案地上權」，計畫興建樓板面積約15萬坪的複合式商場百貨，創下南部百貨商場開發面積歷史新高，可以預見未來高雄區零售業大戰將相當激烈。由於全球疫情重症及死亡率趨緩，台灣疫情相對控制得宜，也嗅出零售店面市場，似乎有逐步打底的態勢，是否能像回到2003年SARS期間，開始有零售業逢低進場，以承租或購買大開分店，值得觀察。

 

工業/倉儲：自2012年來工業不動產已逐年擺脫「空蕩蕩廠房乏人問津」，成為「熱騰騰寸土寸金」。六都+1近六年來工業及倉儲開發是穩定成長，尤其桃園從2016年就帶頭成長，在2019年新建樓地板就達69.6萬餘坪創近20年新高，2020-2021增加幅度雖趨緩，但仍是六+1都最高，新北及台中緊追在後。有別於其他不動產，多數是供給大於需求，但是工業不動產現今最大市場現象是全台幾乎都供不應求，主因在於內資、外資、台商回台的投資持續，加上後疫情電商物流的跳躍式成長，尤其具生產規模的現成廠房或物流用倉儲明顯供不應求，因此工業不動產仍然最為持續看好。



工業產品看好，分布較廣且分散的小型300~1000坪廠房全台都缺，500~3,000坪的科技辦公分布，近十年是以中和、新店及汐止為主，近期因交通捷運等改善，新莊、三重、土城、林口等處也逐漸有廠辦園區或大樓興建。另一項也極為缺貨的是1,000~20,000坪的倉儲等，都是市場需求迫切的產品。

 

土地市場/住宅建造： 土地市場交易約有5成以上是做為住宅建案的原料，如果將工業地、地上權案、特定商場錯開，住宅占比可達8成，所以住宅建照請照統計可以最直接反映土地市場的冷或熱。六都+1的建照請照自2016年來大致全都是逐年攀升，由於資金充裕、持續低利率、股市交易突破萬八，加上預期通膨壓力等主要幾項因素，住宅房地市場持續熱絡，尤其台中明顯請照量最大，自2018-2021計4年間年年突破百萬坪，於2020年達近年最高的152.7萬餘坪，第二名之爭新北市及桃園市也表現互有領先，也同時突破百萬坪樓地板面積。比較近年土地交易對應到建照請照可以明顯看出幾乎如出一轍，看得出房屋市場的熱絡，帶動土地交易持續連五年攀升，到了2021年才稍回放緩。2020年土地市場仍看好，但先前興建案陸續開工、完工，量體預估已達百萬戶之譜，且因營建成本仍高，開發新建案宜持續放慢。從住宅建照及土地交易較2020年趨緩審視，並非不看好市場，而是營建成本及原物料大漲，土地也跟著漲，開發商一來找不到合適的土地，或者地價太貴買了興建也沒利潤，不得不積極但審慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市更新處為因應高齡化社會下，與日俱增的住宅增設電梯需求，目前正研擬今（2022）年度的電梯補助方案，期能藉此降低老舊公寓增設電梯的負擔。更新處表示，該處自2005年起推動《都市更新整建維護》政策，提供市內6樓以下公寓「增設電梯」、「外牆拉皮」、「結構補強」等各項補助，並自2015年起陸續簡化申請及審查流程，加速改善北市老公寓的居住機能。

據台北市政府統計，目前台北市65歲以上的高齡人口，約占全市的20％，且台北市內尚有眾多4、5層樓的步登公寓建物，對銀髮族而言殊為不便；台北市更新處表示，考量民眾對於電梯的需求逐年攀升，但營建物價也節節升高，為減輕民眾經濟負擔，近年市府積極推動增設電梯補助，以達到保障銀髮族居住安全、讓民眾得以在地共老的目標。

專業團隊進駐社區 加速補助申請流程

台北市更新處指出，「增設電梯」補助自開辦以來，申請件數呈現逐年增加跡象。據統計，截至2021年底，台北市政府受理的老公寓增設電梯補助申請案，計有56件，且僅2021年的受理件數便達15件，顯示民眾對於電梯的需求逐漸增加。

為協助想要申請相關整建維護補助的民眾，台北市更新處也於今年委託專業輔導團隊社團法人台北市都市更新整合發展協會受理相關服務，透過委派專業建築師進入社區，提供現場可行性勘查、法令說明及相關費用試算與分攤等免費諮訊服務，解決民眾對於該項補助的疑惑，期能藉此加速申請流程。

台中市清水區近年各項交通建設及生活機能逐步完善，使得清水不僅有在地買盤支撐，更吸引投資置產族目光。在地專家表示，以2022年度市區素地標售案溢價率突破40％的表現來說，清水未來增值補漲空間大，有購屋需求之民眾可抓緊清水最後1字頭門票。

東森房屋台中清水加盟店林雅琪表示，清水區過去多為透天別墅產品，其主力客群皆屬自住居多，但近年推案量不多，僅零星透天產品。整體房價則因議題多、基期低而呈現「易漲難跌」格局，尤其是新預售案單價在疫情前後一坪漲價約3至5萬元，帶動中古屋房價也起漲。以清水為例，中古屋透天現在要找到800-1000萬左右的房子已經不容易了，整體市況呈現供不應求。



東森房屋表示，近年隨著土地取得成本增加，原物料、人力等建築成本也節節攀升，市區預售案單價幾乎都是3、4字頭起跳，3房產品門檻也升至千萬，使得剛性買盤逐漸外溢至台中海線清水和梧棲等區域，且清水生活機能亦逐步完善，如台中港三井OUTLET生活圈、台中規模最大的清水國民暨兒童運動中心以及清水車站跨站天橋2022年也將動工，使得前後站步行由原本的25分鐘大幅縮減至3分鐘，多項建設利多加持。



東森房屋補充，清水不僅生活機能到位，產業建設也相當被看好，市政府積極規劃港市合一，打造清水—沙鹿—梧棲海線新生活圈，創造台中港發展動能，加以台積電、大立光、捷安特帶頭，串聯中部科學園區、台中工業區、精密科學園、台中港加工出口區，形成科技產業鏈，打造成中部含金量最高的中科走廊，目前清水可說是1~2字頭最後門票，未來補漲空間大。



關於未來清水房市，東森房屋表示，從2022年市區素地標售表現來看，未來絕對可期，舉例來說，在1月19日開標的國產署中區分署2022年度第1批標售案中，2筆清水銀聯段土地，合計312.64坪，總底價約4,914萬元，開標結果全數標出，標售總金額約為7,086萬元，溢價達44.2％，其中清水銀聯段1417地號土地達126坪住宅區，單坪底價約16.2萬元，底價2,042萬元，共吸引9標封投標，即每坪約24.2萬元，總價約3,055萬元搶標成功，溢價率高達49.5％。



東森房屋表示，雖然政府現階段打房積極，房地合一2.0會對市場產生一定影響，不過在政策利空當下，也是自用型購屋人擇優進場的好時機，選擇地點好、機能佳的個案，即使價格修正，長期持有也不需要太過擔心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南目前以半導體產業最具投資規模，從台南市製造業固定資產投資金額統計資料來看，半導體產業所屬的電子零組件業佔總體製造業7成，除可歸功於台積電先進製程投資外，所產生的磁吸效應亦吸引了ASML、應用材料等外資半導體業者紛紛跟進、落腳台南，不僅完整了台南半導體產業鏈，也將台南推升成為國際半導體產業的矚目焦點。

房地產業者表示，2021年起，全台房市跟著高科技產業設廠而引爆漲價風潮，台積電前進高雄楠梓區設廠帶動高雄楠梓、橋頭房價上漲，而台南的科技園區廊道成型，匯聚高科技產業也能帶動房地產買氣，根據國泰台南市房地產指數調查，台南市2021年第4季相較上一季與2020年同季皆為「價漲量穩」。受惠科技業設廠拉抬房市熱度，就業人口紅利帶來購屋需求，南科周圍成為主要推案熱區，加上重大公共建設推動，價格補漲態勢相對顯著；惟因比較基期較高，加上建案惜售，成交量高檔盤整。整體而言，房市呈現「價漲量穩，表現偏熱」的狀態。



黃偉哲市長表示，從南科台南園區再延伸至路竹、橋頭園區，已形成一條完整的半導體產業供應鏈，可謂是大南方經濟產業發展的命脈之一，而台南園區積體電路產業聚落相當完整，自上游IC設計領域開始，全球前十大IC設計公司中的瑞昱、聯詠；再至中游世界前五大晶圓代工大廠的台積電與聯華電子，以及世界前五大設備供應商的艾司摩爾(ASML)、應用材料、東京威力科創、科林研發與科磊，和半導體材料供應商昭和電工、東洋先端科技等外資業者；最後到下游封裝測試領域之企業像是日月光以及華泰電子等，依序形成由台南延伸至高雄之大南方半導體產業廊道。  



經發局長陳凱凌表示，除台積電外，聯電進駐台南已有20餘年，於2021年中宣布再度於南科擴廠，並預計在2023年前挹注約1,500億的投資額；艾司摩爾則於2020年時在南科設立海外最大的EUV全球技術培育中心，靠近台積電等客戶並就近培養、訓練出優秀的工程師為其重點關注目標，未來3年內也考慮擴大在台南研發中心的投資。半導體產業已在南科形成完整的產業聚落，並且發揮強力的磁吸效應，使供應鏈的上下游廠商紛至沓來，逐步進駐古都。



此外，半導體廠商投資的外溢效應也已擴散到周邊產業，如氣體、化學、管線、設備、檢測、材料等相關業者，像是宏廣新技、新碩、鎧暘科技、國精化學、南寶、品嘉科技、日揚科技、激力、大舜鈑金、傑群國際、濾能、閎康科技、成信實業、光洋科......等，近年也陸續投資擴廠，而隨著南科的崛起、相關供應鏈業者聚集，不僅吸引了大量高收入的相關從業人口移入，同時也帶動當地整體消費購買力提升，周邊物流、商業支援服務業之需求大幅增加，過去一年來吸引了momo、誠品、南仁湖等投資案，三井outlet也將在今年2月開幕，國內、外企業看好台南市發展、紛紛進駐台南市，為台南市注入新的經濟量能。



統計2019年至2021年，台南市新增926家投資案，吸引995億元投資額，創造1,832億元產值，增加30,596個就業機會，如GARMIN、聯亞科技、心忠電業、台灣應材、煙波、南紡置地廣場二期、聲寶等，此外，台積電5奈米及3奈米廠投資1.15兆元，聯電投資額1千億，統計2019年迄今吸引超過1.35兆元投資，招商成績亮眼。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】