草屯建地,草屯建地出售,南投草屯建地

台灣地處地震帶，加上近期新竹縣峨眉鄉發生多起連環地震，引起民眾關注，新竹縣政府教育局表示，為確保安全校園環境，除平時強化學校地震災害應變能力，在硬體方面，持續改善轄內國中小學校老舊校舍，2020年至2022年獲核定6校拆除重建工程，49棟校舍進行耐震補強，總經費共投入6億多元，預計在2022年年底校舍補強全數達成耐震規範。

新竹縣長楊文科表示，鑑於近年災害型地震頻繁，新竹縣於2009年起迄今持續推動國中、小老舊校舍補強及整建計畫，已完成全縣校舍耐震初評，並向中央爭取補助經費，依耐震容量需求比(CDR)由低至高依序辦理，進行學校老舊校舍拆除重建及補強計畫。2020年至2022年獲核定中山國小、尖石國中、東海國小、寶山國小、清水國小、湖口國小等6校國中小老舊校舍整建，以及49棟校舍耐震補強工程，總經費共投入6億多元，提升校舍耐震能力，打造校園更優質教育環境。



教育局表示，2022年年初剛發包的尖石國中老舊校舍拆除重建工程，由於校舍為山坡地勢建築，考慮專科教室大樓耐震係數不足，投入1.4億元重建，新建18間普通教室，改善本校原有教學空間不足，並完成整體校園建築規劃，預計2023年8月底完工，建築設計融入尖石泰雅族文化為主外觀意象，並建立無障礙環境友善校園。



中山國小投入1.8億元將老舊A棟校舍與幼兒園拆除，新建15間普通教室及3間幼兒園教室，同時規劃地下停車場33個汽車位，以達成人車分流，保障師生安全。新建校舍規劃以學生為中心，創造出學習空間、藝術空間、表演空間及參與空間，成為學生探索與互動的場所，也讓教學方式更多樣。



位於新埔及寶山的清水國小、寶山國小，為提供師生更舒適如廁環境，共投入846萬2,000元辦理廁所拆建新建工程，新建廁所在整體化方面，將廁所與原有空間相結合，增加採光及通風，設計運用流線設計注入活潑的感覺，使新建廁所更加完善，預計於2022年6月完工。



消防局提醒民眾，當地震來臨，當下千萬不可以慌張，立即做好「趴下、掩護、穩住」防震三步驟，躲在桌子下時可握住桌腳，當桌子隨地震移動時，桌下的人也可隨著桌子移動，形成防護屏障，減少受傷的風險。



而當發生震度3級以上的地震，消防局啟動災情查報，前往各個機關、學校、古蹟，以及老舊建築物街道進行災情收集，同時以電話受理系統收集災情資訊，如發生建築物發生災害或坍方等情形，消防局、工務處等單位啟動救災機制，即刻展開救災行動。



當地震發生後，建築物嚴重受損，如出現如龜裂、傾斜等情形，進行疏散建築物內的人員，拉起封鎖線禁止其他人員進入，並由專業土木人事辦定是否為危樓，進行拆除或補強作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市熱絡，預售屋因付款彈性、低自備等特性，受許多購屋族青睞，但近年有不少預售案因基地偏遠、降低成本等考量，選擇將接待中心設置在基地外，常讓許多民眾分不清楚建案實際地點。根據591新建案統計六都加新竹縣市超過千件預售案，發現「接待中心地址與基地位置不同者」高達1,085件，占整體比重超過8成；反觀地點相同的比例僅有1成多，兩者比例之懸殊令人嘖嘖稱奇。

數字科技(5287)旗下591新建案統計六都加新竹縣市「接待中心地址與基地位置不同者」在線銷售的預售案，結果顯示地點不同的比例高達8成3，換句話說，每10件預售案，就有8件接待中心沒蓋在基地上。對此，591新建案分析，若接待中心地點是選在市區、車水馬龍等地區，除了能作為廣告手段增加曝光外，通常也有讓消費者忽略其基地劣勢的功用；此外，部分推案量大的區域，也會因成本考量而分開設置，加上近年缺工缺料嚴峻，有些業者為避免銷售行為影響到施工進度，亦會選擇將接待中心與基地分開。



進一步觀察各縣市，相較雙北、桃園不同比例約7成，中南部接待中心不在基地上的比例超過8成，呈現「南高北低」狀態。591新建案指出，相較雙北市土地有限且地租較高，中南部近年房市熱絡，重劃區推案量大，同一區域內手上有2、3個案子在銷售的業者不在少數，加上目前又碰上缺工缺料，不少建商為了趕工，乾脆將接待中心設在外面，除避免拖慢工程進度，也能節省成本「重複利用」，才形成比例偏高的情形。



以落差最顯著的台中市為例，由於這兩年買氣爆棚，預售案銷售期縮短，有些手握多案的業者，乾脆另行租地蓋接待中心，當一案賣完，僅需小幅整修，就能迅速讓下一案的銷售團隊進駐，省時又省力；再來還能作為品牌宣傳的一環，尤其台中當地「選品牌不選建案」的氛圍濃厚，故像精銳、惠宇及聯聚等知名建商，都有將接待中心改造為固定會館，提供社區住戶或市民做為藝文、美術等展演空間的案例。





 

此外，接待中心作為消費者初次看屋的場所，由裡到外可說處處是學問，建議消費者可由三大面向仔細觀察：第一點「基地」一個建案孰優孰劣，坐落基地占與周邊機能、未來棟距動輒相關，只憑圖面資訊很難一窺全貌，建議最好能向現場銷售人員確認基地位置並親自到現場走走，才能真正體會箇中的優缺點；而第二點「建物模型」由於預售案無實體房屋，此時建物模型就是購屋的重要參考依據，模型中如有標示出社區中庭或綠地，甚至是該戶型的方位及座向，都要事先向銷售人員確認其實際範圍。

至於第三點「樣品屋」，預售屋常會搭設樣品屋供消費者參觀，但樣品屋為追求「視覺效果」，擺設通常以美觀為主，無法實際反映室內空間的樑柱、樓高，甚至是家具擺設等狀況，建議民眾在觀看時最好能搭配用家配圖、平面圖等資料一併對照，才會知道未來落成時房屋真正的模樣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

便利商店服務多元，深入國人日常生活，因此許多民眾購屋選擇區域時，也會以便利商店家數、密度來評估地段機能強弱，住商機構依據經濟部及內政部實價資料，統計雙北便利商店最多路段前十名及其平均房價，台北市中山區林森北路以34家得冠，其平均房價約每坪60.3萬元，新北市則是新店區中正路28家最多，路段平均房價每坪41.4萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，便利商店大多24小時服務，因此營業時間越長越有利，買房跟著便利店走，不僅買機能，更能買保值，也讓許多房市老司機把便利店當作購買與否的重要指標之一。

內湖瑞光路店多、價親民，新北市鶯桃路價最低



綜觀台北市便利商店最多十大路段，前九名路段都超過20家，第一名中山區林森北路共34家，第二名松江路有33家，中山區共有四條路入榜，然而便利商店多的十大路段平均房價高低差距大，房價最低在內湖區瑞光路，總共有28家便利商店，平均房價每坪50.2萬元，第二低價為信義區吳興街，共有27家便利商店，平均房價每坪58.7萬元，最高價在松山區敦化北路上，平均房價每坪121.8萬元，共有21家便利商店。郎美囡指出，瑞光路商辦居多，因此平均房價較低，吳興街雖然靠近信義計畫區、居住密度高，但因為老公寓多，均價相對低，至於敦化北路本為台北市高價位地段，不僅企業據點多，豪宅及高級住宅，如知名豪宅「華固名鑄」即位於此，其平均成交價約每坪200萬元，拉高區段價格。

 

而新北市便利商店最多的路段為新店區中正路，共有28家便利商店，第二名在新莊區中正路，共23家，平均房價的部分，大多落在在3~4字頭，唯獨鶯歌區鶯桃路平均房價僅18.7萬元，郎美囡指出，新北市便利商店密度高的路段通常為行政區的主要道路，由於房價、租金較台北市低，吸引人口進駐、商家林立，因此對便利商店的需求也高，各路段房價相對穩定，而鶯歌區位於新北市外圍，故房價相對低，不過有三鶯線話題及觀光潛力，便利商店家數不輸市中心路段。



密集度傲視全球，民眾依賴性高



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，為了提高開店的成功率，業者已經採取科學方法設點，加上斜槓又跨業的經營方式，更讓民眾對於便利商店的依賴感大幅提升，也讓購屋人將當地便利商店的多寡視為機能成熟與否的指標之一，如果是購買投資型物件，有了便利店當鄰居，也等於有了基本面。





 

　立法院即將開議，外界認為，在財政部推動的7大優先法案中，以打炒房的《房屋稅條例》最受矚目。修正案將目前住家房屋現值10萬元以下免徵房屋稅條件，修正為排除法人，自然人則以3戶為限，預期將會是朝野立委討論最多、市場最為關注的修正議案。

　在通膨、低利、營建原物料與工資飆漲下，全台房價持續攀升，為抑制增幅，從央行、金管會、內政部到財政部等，跨部會祭出多波打房政策，就財政部主管的房屋稅方面，立委們也極力推動囤房稅，截至目前共提出10多個版本，主要希望可以調整房屋稅稅率，包含自住住宅1.2％可以降低，非自住或超過3戶最高稅率3.6％可再調高，以遏止炒房、杜絕囤房等現象。

　不過，針對囤房稅修法，財政部多次與地方政府溝通，惟絕大部分的縣市政府不接受「全國總歸戶」和「調整房屋稅稅率」等修法方向。

　值得注意的是，為了照顧弱勢，現行的《房屋稅條例》規定，房屋現值10萬元以下者，可以免徵房屋稅，因有屋主鑽漏洞，為規避房屋稅，刻意將房子分割小坪數或者多個門牌號碼，但實際上卻是囤房大戶。

　國稅局更發現，有不少法人或者屬自然人的包租公、包租婆，刻意將名下的房屋分割成小坪數化整為零，甚至有千坪房屋按3坪分割成多案的例子。財政部統計，近年房屋稅案件中，免稅的案件也將近2成。

　為了杜絕此亂象，財政部先提出修正《房屋稅條例》第15條規範，限縮房屋現值10萬元免徵房屋稅條件與門檻，排除法人，自然人則限定3戶內適用，兼顧照顧弱勢，又能杜絕化整為零的囤房者逃漏稅問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

縱橫房市近30年的海悅國際總經理、希華建設董事長曾俊盛，穩坐「代銷天王」龍頭寶座，他表示，觀察總體政經局勢，預期今年房市應該是「量縮價穩」的格局；海悅則以壯大為「房地產代銷業的台積電」自許，會加大投資台灣的力道。

　海悅廣告集團「四大天王」創辦人黃希文、曾俊盛、王俊傑、林輔政，創辦迄今26年來，在全台房市已威名遠播，不但接案在全台遍地開花，購地腳步也插旗各大主要城市，面對這一波資金行情持續飆高、但政策又數度重手壓抑的多空交戰之際，曾俊盛直言，2022年全台房市大體會走向「量縮價穩」格局，多頭走勢不變。

　曾俊盛表示，儘管政策持續打炒房，並限縮建商購地貸款、限制預售屋合約轉手，但營建成本飆到最高點是事實，全台主要城市土地供給也稀缺，但建商在考量售價追不上營建成本攀升速度之際，有些新案會傾向「三三四制」、「四三二制」或邊建邊售、先建後售，所以推案量應該會比去年量縮；但房價會穩定往上，不可能下來，主要是企業獲利攀升到最高點、低利環境，游資充沛，在疫情下人跟資金又出不去，通膨隱憂將催化實質資產的保值需求。

　曾俊盛對於知名財經專家主張「買房不如買股」的談話，也表達不以為然的見解。他主張「人無恆產、必無恆心」，年輕人如果去買股不一定會賺，尤其散戶，如果把錢趕到股市，在房市多頭之際，不但可能永遠變成無殼族，甚至最後一不小心就被股市殺戮，年輕人好不容易存一筆錢，若好好置產，10年後資產報酬率最穩當，在潛在通膨隱憂之下，房地產還是最佳保值首選。

　對於近一年政策連番打房，曾俊盛觀察，建商是最大受害者，不但承受營建成本攀升、政策加稅，資金成本也貴了，結果毛利大幅縮水，獲利是「腰斬再腰斬」。

　曾俊盛表示，海悅目前規模已有500多員工，希望以升格為房地產「代銷的台積電」自許，哪裏有市場、就到哪裏推案，目前每年接案量遍及全台，每年接案1,000多億，不論房市高低，都希望為全台消費者、建商扮演最好的橋樑，並加大投資台灣的力道。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在北投經營26年的「水紗蓮休閒旅館」，在2021年8月底熄燈歇業，引起許多民眾不捨，不過最新實價揭露發現，該旅館在2021年11月時易主，新買家「悅禧建設」以7.3億元整棟包下，排除持分交易後，成為2021年台北市最高總價透天交易，建物坪數753.03坪、土地208.12坪，換算這次購入的土地單價約350萬元。

「水紗蓮休閒旅館」原本是由「別府旅館公司」所持有，整棟共6層樓，位在北投區中山路上，一旁就是捷運新北投站，鄰近北投公園及七星公園，附近餐廳林立，商業機能及交通機能便利，吸引不少旅客來此度假泡溫泉。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市素地難求，而30年以上建築，既享有危老的容積獎勵、稅費優惠，且土建融貸款不受銀行法的放款限制，規劃彈性高，成為近年建商積極獵樓的標的。北投「水紗蓮休閒旅館」原址，地上建物屋齡已高達44年，符合危老改建的門檻。該飯店土地使用分區為特定觀光商業專用區，依照當地的土地使用管制規範，未排除住宅用途，所以可規劃住宅產品，只是地面層應維持商用，因此未來朝住商複合方向加以重建的機會不低。



目前該區段同地目的新案不多，輕屋齡物件選擇少，近十年來僅「御品行館」、「昇陽明」等案，故這些社區的房價表現都不錯，均價可達6、7字頭，因此水紗蓮往後若推案，創價空間可期。



近年疫情衝擊國內觀光旅遊業，不少老旅館或飯店轉型或易主，台灣房屋趨勢中心彙整雙北2021年交易的飯店，包括台北綠蒂大飯店以近5億易主金馬獎酒商「翡馬貿易」經營，淡水艾蔓精緻旅館5.15億易主「力源國際實業」，位於汐止的台北富信大飯店則以18.5億賣給「東立物流」接手。









 

張旭嵐指出，除了賣飯店換現金，台北不少老飯店為自有資產，因位於精華地段、基地方正完整，屋齡又符合危老獎勵，面臨旅宿市場低潮，乾脆趁此機會資產活化，包括馥敦飯店南京館、台北國賓飯店、六福客棧、西華飯店等，都趁勢將自有資產開發改建展新貌。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近年央行頻頻出手打炒房，而且為了遏止「借錢養地」的陋習，央行要求借款人的購地貸款，在購地後18個月內就必須動工，否則將會逐步按比例收回貸款，並逐年加計利息，不過如果是都更或危老的購地貸款，就不在此管制範圍內，且利率也比起一般的土建融貸款更為優惠，因此也推動建商進行老舊建築的整合開發速度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

營建署表示，高雄橋頭科學園區(以下簡稱橋科)開發案區段徵收範圍內涉及橋頭第九公墓、燕巢第十、十一公墓及周邊有(無)主墳墓遷葬面積約4.68公頃，相關遷葬作業自2021年7月12日起至11月11日止辦理公告，後續並委由高雄市殯葬管理處全權協助辦理，遷葬後墳墓晉塔櫃位分別安置於橋頭、岡山及梓官納骨塔等處，已於2021年12月28日圓滿完成。

近期將發布區段徵收安置土地抽籤暨配地作業與區段徵收範圍內被拆遷工廠安置配售作業兩要點。營建署進一步表示，為保障區段徵收範圍內被拆遷之合(非)法建物所有權人權益，紓解因區段徵收造成之居住、工廠營運衝擊，依區段徵收實施辦法第26條第2項規定及本案區段徵收計畫書安置計畫之內容，已與高雄市政府共同研商完成本開發案區段徵收安置土地抽簽暨配地作業要點及區段徵收範圍內被拆遷工廠安置配售作業要點並預定於近期發布，後續將由高雄市政府與營建署共同召開說明會對外說明。



營建署指出，在橋科徵收範圍內墳墓遷葬作業順利完成，及上開要點的發布，將有助於園區區段徵收公共工程及廠商建廠的施工，加速產業進駐，促進當地經濟繁榮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

仲量聯行最新統計報告指出，隨著科技業在疫情期間及疫後的蓬勃發展，規模較大的科技公司，在對研發中心及人才需求的雙重壓力下，對新承租的辦公室坪數需求增加近70％。

這份研究報告以全球主要國家辦公室市場為調查對象，結果顯示，在辦公室市場最成熟的美國，市場規模前25大的科技公司，自2020第二季至2021第三季期間，就新增了約600,000個工作機會，帶領科技業整體員工規模從2020第二季的60萬上升至2021第三季的100萬。倍增的人力需求帶來的辦公空間需求，使得過去六季科技業承租的商辦面積達43萬坪，領先所有產業。



值得一提的是，此一源於需求增加帶來的市場動能，僅反映在最新最好的辦公大樓，以美國為例，統計近五季商辦場租賃量，僅有屋齡5年內的辦公大樓是正成長，屋齡5年以上的辦公大樓，退租量都比承租來的多。另以香港為例，2021年商辦租賃市場，亦僅有市場頂層的超A級辦公大樓是正成長，顯見屋齡新、設備好的頂級辦公大樓是市場競逐的焦點。



仲量聯行表示，大坪數的創新中心、新科辦總部需求，是全球商辦市場趨勢。據仲量聯行研究報告，在這個人才導向的時代，全球眾多以培育人才、產業創新為導向的研發型城市，正受到投資者及大規模科技公司青睞，商辦租賃市場快速崛起。



而台灣亦正在發生此一現象，諸如HP、AMD、GOOGLE、LINE等指標性科技公司在2021年於南港、內湖、板橋等地承租的辦公空間，單位動輒四、五千坪甚至上萬坪，總承租量體更是已近2021年市中心整體A辦市場約4萬坪租賃量的65％。造成此現象的原因有二，一是受惠於疫情下剛性經濟發展，科技業需求增加，二是目前台北市區A辦市場新大樓選擇實在有限。



仲量聯行董事總經理趙正義解釋，疫情雖然重創各產業，但也讓全球所有產業均被迫進行一系列急速科技轉型，不論是對外銷售模式線上化、內部WFH遠距辦公系統、辦公空間ESG考量，對科技產品及科技服務的需求，都直接或間接地推升科技業產值，使得科技業在這波疫情後，釋出的職缺增加，對大坪數科辦總部、研發中心的辦公空間需求進而領先其他產業。



其次，疫後市場競爭加劇，各產業無不卯足全力提升辦公環境吸引該產業頂尖人才，造成市區能滿足市場最新需求的新形態大樓供不應求，近乎滿租。此情形更因商辦主要房東-金融壽險業開始將原先預計釋出市場的新供給收為自用而加劇，科技業在無法於市區取得大坪數辦公空間的限制之下，對辦公空間需求被迫轉移至政府新規劃的非傳統核心地區，諸如內湖、南港、士北科等地。



仲量聯行表示，展望2022，台北市中心商用不動產仍會是投資方首選，但符合疫後創新、科技整合需求的新市區大坪數商辦、科辦大樓；以及新北、桃園及中南部規劃良好的產業園區、科學園區，亦是各投資者投資數據中心、設置大型廠辦、物流中心的熱區，並隨地方政府對人才培育及居住開發規劃，或將逐漸成為吸引就業人才的綜合型發展熱區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

鄉土劇中經常發生遺產爭奪橋段，叔叔、阿姨、太太的姪子、姑姑、非婚生子女爭吵一團，都認為自己有繼承權，甚至偽造遺囑，事實上，並非所有家庭成員都有繼承權，除了配偶有當然繼承權外，還有繼承順位規範。另外，即使遺囑將財產全部指定給某個人，繼承人還能主張特留分的權利。

「應繼分」依順位 比例不同

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，依照《民法》規範，繼承的順位中，配偶是當然的繼承人，再來第一順位是直系血親卑親屬，包括子女、養子女、非婚生子女、孫子女，以親等近的優先，第二順位是父母，第三順位是兄弟姊妹，第四順位是祖父母。但並非說在繼承順位上就有資格，只要前面順序的人活著並繼承，後面順序的人就沒有繼承權。

繼承的比例分配也有規範，稱為「應繼分」，當被繼承人去世，配偶還在的時候，與第一順位的直系血親卑親屬平均分配，若第一順位沒有繼承人或全部拋棄繼承，則由第二順位的父母與配偶繼承，這時配偶先分1/2，父母平分剩餘的1/2，而配偶與第三順位的兄弟姊妹，同樣配偶先拿1/2，其餘兄弟姊妹平均分配，配偶與第4順位的祖父母，其應繼分是配偶先拿2/3，其餘由祖父母平均分配。

「特留分」避免遺產分配不公

在沒有遺囑的狀況下，被繼承人的財產會依照法律規定的「應繼分」分配，不過在台灣老一輩的人仍有重男輕女的傳統觀念，經常透過遺囑的方式，想把財產只留給兒子或是長孫，在有遺囑的的情況下，為避免遺產分配有失公平，《民法》特別保留一定比例的遺產給法定繼承人，稱為「特留分」。 

配偶、子女及父母的特留分都是應繼分的1/2，兄弟姊妹及祖父母則是應繼分的1/3，要注意的是，特留分是有時效性的，從知悉特留分被侵害開始超過2年，或從繼承開始超過10年不行使就會消滅。

陳俊宏指出，特留分的法律性質為繼承人的權利而非義務，若今天繼承人將房產通通留給某一位繼承人，只要其他繼承人不反對，不提起特留分訴訟，是沒有問題的。同樣的，被侵害的繼承人提起特留分訴訟，效力是不會及於其他人，必須要自己去主張。

房產採現值或市價 視訴訟結果而定

而繼承房產，其遺產稅的房產價值計算為土地公告現值加上房屋評定現值，而非市價，但在特留分的訴訟中，房產價值到底要用公告現值計算，還是市價計算？這部分分成2個流派，要視法官的自由心證，很難說訴訟後，可以取得多少特留分。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

大樂透春節期間加碼「春節百萬紅包」到元宵節全部開出，這個春節共新增300組「百萬小富翁」，不過怎麼用才能發揮最大效益呢？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國外調查顯示，七成樂透得主因不擅理財、過度揮霍，最後宣告破產，因此善用獎金，才有機會真正翻轉人生。以大樂透加碼獎金100萬來說，買汽車、奢侈品或度假等消費財，其實很快就花掉了，若轉投入不動產，當作購屋頭期款，則可購買總價約500萬元的房子，將資產變成五倍！也為小資族提早圓成家夢。

如果是有殼族中獎，也能用這筆獎金當頭期款，買間500萬元的小宅出租，若出租到1萬元，投報率就有2.4％，比第二屋貸款利率1.6％還高，不僅現賺租金投報，長期下來也有增值空間，滾出新身價。



台灣房屋統計2021年新北市總價500萬以下、屋齡20年內的實價登錄住宅交易分布，以淡水區交易量203件榮登冠軍，其次則為三峽區33件、八里區29件，且這前三名區域平均單價都在2字頭。

 

台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎分析，淡水的舊市區還可找到500萬元內的房子，像是近淡江高中和真理大學的新民街、淡江大學附近的學府路、英專路與北新路，不乏電梯大樓的套房及2房物件，比如「淡大財庫」、「淡大菁英」、「海宴」等社區，都吸引買方投資收租，或是預算有限的小家庭購入自住。

以交易量第二名的三峽區來說，在台北大學、恩主公醫院、龍埔國小附近，亦有500萬元內的低總價宅，產品以10~20年的套房為主，吸引醫療人員、學生家長等類型的買方購入置產，像是「峇里島花園」、「哈佛學園」、「耕讀園」等社區，都頗受買家青睞。台灣房屋三峽特許加盟店店長趙逸柔表示，三峽的房市發展受捷運三鶯線的建設帶動，捷運站點的國教院、恩主公醫院，都緊鄰三峽的舊市區，未來通車後，將大幅提升當地的聯外交通，且三峽房價仍相對親民，因此近年土城、板橋等地的買家也到三峽購屋，擴大三峽的房市買盤。



第三名的八里區，30坪以下住宅均價約21.3萬元，總價500萬就有機會入主「天泉」和「春天戀人」的河景電梯套房，這兩個社區都在龍米路一段上，擁有淡水河岸開闊視野，並緊鄰關渡大橋，與台北市僅一橋之隔，且社區還有溫泉，對愛好度假旅遊的買家頗具魅力。此外，八里區的人口逐年成長，且有不少建設題材，包括淡江大橋、八里輕軌、台北港特定區區段徵收區、龍形市場BOT開發案等重大利多，可提升八里未來的交通與生活便利性，為區域房市增添前景。



第一建經研究中心副理張菱育指出，部分銀行將主建物加附屬建物坪數低於15坪的物件，視為不易轉手的小宅，而新北總價低於500萬的住宅，有八成都屬於這類產品，因此消費者在購買之前，建議先向銀行了解小宅定義和貸款條件，否則有可能只申請到6~7成的房貸，甚至10坪以下不承貸，那麼除了大樂透的百萬獎金之外，還必須多拿出一些個人存款才能購屋。



此外，目前在貸款利率方面，申貸人名下第一戶貸款，利率可享1.3％，但第二戶利率1.6％起、第三戶以上貸款利率1.72％起，且貸款成數僅4成，並無寬限期，所以買家也須審視自身的利率條件，以利更精準地衡量每月的房貸負擔與投報效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】