草屯建地,草屯建地出售,南投草屯建地

▲竹北市去年以淨遷入4175人，站穩七都人口吸力最強行政區。（永慶房屋提供）

永慶房產集團根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料交叉比對，觀察2021年七都淨遷入人口排名前十大行政區，由新竹縣「竹北市」以4175人，站穩七都人口吸力最強行政區，住宅均價落在29.4萬，第二名是新北市林口區，淨遷人口數3037人，第3名則是台中市北屯區，淨遷人口是2920人，也是台中唯一入榜的行政區

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，都市間發展差異是刺激人民「以腳投票」的重要因素，例如就業機會、文教資源、公共設施便利性及社會福利豐富多元的地區，而所得水準相對較低或是房價過高的地區，可能就會成為人口流入的阻力，甚至產生讓人口向外逃離的推力。

竹北市去年人口淨遷入之所以能奪下七都行政區之首，陳金萍說，除了鄰近新竹科學園區，區域內產業聚落也不斷發展，創造大量、穩定的工作機會，帶動人口不斷移入，基本的生活機能也逐漸到位，去年底新竹縣首家大型百貨商場「大遠百購物中心」開幕，未來還有蔦屋書店、龍享廣場、加上當地居民所得高且收入穩定，購屋實力堅強，未來房市表現仍可期待。

至於人口紅利表現第2、第3的為新北市「林口區」、台中市「北屯區」，住宅均價分別落在29.0、22.2萬。陳金萍指出，林口區和北屯區近年發展亮眼，區域內重大利多接續點火，以林口區來說，近年在機場捷運、三井OUTLET、工一工業區，以及國際媒體園區帶動下，創造龐大的就業機會，也因便利的交通機能，成為「脫北」者移居第一順位。

而北屯區近年則因坐擁捷運綠線、鐵路高架等交通題材，以及大型商場COSTCO、台中巨蛋、漢神百貨等進駐，當地生活機能日漸完善，加上相對低基期的房價，也讓不少民眾湧入購屋。

若綜觀人口紅利前十大熱門行政區，可以發現多為過去房價基期低的蛋白區，陳金萍指出，這些行政區有幾個共通點，首先是「科技業設廠」，創造出龐大的就業機會，進而產生強大的人口拉力；第二是區域內多有「新興重劃區」， 不少建商在蛋白區內的新興重劃區大舉推案，住宅產品選擇多元，重大建設陸續開工、生活機能也逐步到位；最後則是「低基期房價」，入榜的行政區住宅均價多落在親民的1、2字頭，不少在蛋黃區就業的民眾，在交通及房價的取捨下，選擇往「蛋白、蛋殼區」移動。

台灣已邁入少子化、人口負成長的時代，在人口自然增加呈現減少的情況下，社會增加的人口遷入，將成為支撐房市交易的重要條件，陳金萍建議，有意購屋的民眾不妨在購屋前先參考「人口淨遷入」的數據，同時觀察行政區未來發展潛力及狀況，畢竟區域重大建設成形、人民所得穩步成長，才是房市獲得穩定支撐的重要關鍵。

房市自2021年開始延燒，全台房價屢破天花板，全年買賣移轉棟數達34.8萬棟創下8年新高，其中新北市為六都交易量最大熱區。根據全國不動產企研室觀察，新北市首善之區板橋區在江翠北側重劃區逐漸成形帶動之下，成交表現亮眼，如全國不動產板橋加盟店即創下單店3.5億業績，2022年開工也交出千萬成績單，在江翠北側重劃區預售房價挑戰7字頭、直追新板特區行情之下，仍位5~6字頭的新成屋市場預計可望延續2021年熱度，持續吸引自住客進場。

全國不動產板橋加盟店經理葉俊男表示，觀察這一年板橋交易最大量體來源，就是現在最熱門的江翠北側重劃區，不只為各大建商線上推案一級戰場，在近年指標案完工交屋後，二手交易市場也相當熱絡，包括「江翠ONE」、「遠雄江翠」、「聯上匯翠」、「聯上涵翠」、「興富發大美」、「潤泰峰匯」、「麗寶挪威森林」、「鉅陞河藍灣」、「仰真」、「雙江翠」等，都是這一波熱潮的熱門交易社區，光是預售轉單、二手市場轉售就帶動全國不動產板橋加盟店2021年創下3.5億亮眼業績，且江翠重劃區熱度在2022年持續延燒，甫開工就繳出單店千萬元成績單。



分析江翠北側重劃區，全國不動產指出，共分為A~G區，AB區近435藝文特區與舊市區，公園多適合退休族，目前每坪50~52萬元；C區雖享有無高架橋遮蔽的視野景觀，但區內有新北市立殯儀館嫌惡設施，每坪仍有4字頭價格，而指標社區如華固、國泰推出的河景建案則有6字頭行情；最受歡迎的DEF區水岸景觀雖鄰高架橋，但因步行約10分鐘內有捷運江子翠站，交通、生活機能皆備，因此普遍都站上6字頭單價，甚至已出現每坪70萬元行情；至於G區發展較晚，推案不多、開發中，目前每坪59~60萬元左右。



全國不動產透露，自首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，江翠北側重劃區房價隨著房市回溫一路上揚，在2021年直接上漲15~20％，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情，由於江翠北側重劃區多規劃中小坪數，相較新板特區主推大坪數、高總價產品，更吸引小家庭與年輕首購族，買氣與交易熱度輾壓新板特區，目前以總價1300~1500萬元的2房帶車位最好銷售，只是現在少有供給量，若有釋出都能馬上轉手，由於江翠北側重劃區內已有開價7字頭預售建案，預估2022年5~6字頭的產品在比價效應之下，仍能維持一定的房市熱度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中信房屋統計六都社會增加人口數變化，結果顯示，2021年各都自外地遷出人口皆大於遷入人口，且六都同時出現社會增加人口負成長的現象。此外觀察遷入遷出比可以發現，台北市遷入人口甚至不及遷出人口的一半，高雄市及台南市也分別只有0.67倍及0.78倍。中信房屋研展室副理張漢超認為，六都社會增加人口呈現負成長，除了顯示直轄市發展可能遇到的瓶頸，六都的高物價與高房價，恐怕也是推離民眾持續定居的主要原因。

過往在民眾的認知中，遷居大城市主要有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢，不過現在這些好處，可能對民眾來說已經越來越無感。張漢超表示，受惠政府政策，各縣市與六都的城鄉差距已拉近不少，雖然就業條件及經濟環境仍不及大都市來的完善，但居住環境及民生需求都不成問題，房價相對便宜更是吸引人的致勝關鍵。



張漢超說，不少民眾認為與其生活在物價、房價都貴的大都會地區，倒不如選擇以通勤或租屋的方式在都市上班工作。此外由於疫情使得部分工作型態發生了變化，居家上班或自營工作的樣態增加，定居地點也沒必要非六都不可。

 

不過2021年六都同時出現社會增加人口負成長的狀況，反而是較為特別之處，這是近11年以來未曾出現的狀況。且由「遷入遷出比」可以看出，台北市是六都中比值最低的都會，遷入人口僅為遷出人口的0.43倍，遷出遠勝於遷入。而高雄市及台南市也各只有0.67倍及0.78倍。分析原因，除了上述工作型態轉變的因素之外，房價衝高也是讓多數人打退堂鼓的原因。



近年六都房價拉升幅度驚人，由住宅價格指數的變化來看，台中與台南房價年增率至少有10％以上，即使是漲幅最低的新北與台北漲幅也有6％，想遷居直轄市，除非預算充足，否則恐怕也只能面臨卡關的命運。

 

張漢超指出，遷入遷出比可以瞭解遷入人口佔遷出人口的倍數，比值低於1即代表遷入人口不及遷出人口。以台北市而言，由於物價與房價的漲幅及位階都領先於六都，當有換屋需求時，自然會考量其他環境更單純、負擔更輕的周圍縣市。而南二都的高雄，長期以來即有人口外移的問題，也是六都中社會增加人口負成長的常客，台南是則近兩年開始出現明顯的出走潮，由該兩都的反例可以看出，房市話題不斷，未必對區域人口的吸納成長有利，拉高的房價，反而可能將定居民眾推向其他負擔較低的縣市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

人口成長是都市發展的必要因素，同時也是房市的基本面，尤其近年在少子化、人口負成長的環境下，人口的遷徙狀況自然成為判斷區域房市表現，或房地產增值潛力的參考。永慶房產集團研展中心副理陳金萍說明，人口跨縣市流動受到眾多因素的影響，其中都市間發展差異便是刺激人民「以腳投票」的重要因素，例如就業機會、文教資源、公共設施便利性及社會福利豐富多元的地區，會形成吸引人口的拉力；但所得水準相對較低或是房價過高的地區，可能就會成為人口流入的阻力，甚至產生讓人口向外逃離的推力。

產業群聚效益強　竹北市登人口淨遷入冠軍！



永慶房產集團根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料交叉比對，觀察2021年七都會區淨遷入人口排名前十大行政區，由新竹縣「竹北市」以4,175人，站穩七都人口吸力最強行政區，住宅均價落在29.4萬/坪。陳金萍表示，竹北市2021年人口淨遷入之所以能奪下七都行政區之首，除了鄰近新竹科學園區，發揮人口磁吸效應外，區域內產業聚落也不斷發展，如「台元科技園區」、「台大生醫園區」和「AI智慧園區」等，吸引多家大廠進駐，逐漸形成另一個產業及創新研發的新聚落，創造大量、穩定的工作機會，帶動人口不斷移入，自然擊敗七都各行政區，成為最熱門移民區域。



隨著人口持續增加，竹北市不再像初期發展蕭瑟，已陸續增設不少學區，因應不斷攀升的就學需求；此外，基本的生活機能也逐漸到位，2021年底新竹縣首家大型百貨商場「大遠百購物中心」開幕，未來還有蔦屋書店、龍享廣場、豐邑機構商場等，帶動竹北的生活品質進一步提升，宜居條件讓許多竹科人、生技業和醫生族群紛紛選擇在竹北購屋、置產，加上當地居民所得高且收入穩定，購屋實力堅強，未來房市表現仍可期待。





 

至於人口紅利表現第二、第三的為新北市「林口區」、台中市「北屯區」，住宅均價分別落在29.0、22.2萬/坪。陳金萍指出，林口區和北屯區近年發展亮眼，區域內重大利多接續點火，其中不乏大規模交通建設、商場、產業園區等，以林口區來說，過去被譏為三大鬼城之一，但近年在機場捷運、三井OUTLET、工一工業區，以及國際媒體園區帶動下，創造龐大的就業機會，進而形成強大的人口拉力，也因便利的交通機能，成為「脫北」者移居第一順位；而北屯區近年則因坐擁捷運綠線、鐵路高架等交通題材，以及大型商場COSTCO、台中巨蛋、漢神百貨等進駐，當地生活機能日漸完善，區域房市後續發展備受期待，加上相對低基期的房價，也讓不少民眾湧入購屋。

科技業設廠、新興重劃區、房價低基期題材帶動　蛋白區人口磁吸關鍵



若綜觀人口紅利前十大熱門行政區，陳金萍表示，可以發現多為過去房價基期低的蛋白區，而這些行政區可以找到幾個共通點，首先是「科技業設廠」，受惠於美中貿易、新冠疫情，不少國際大廠、台商來台設廠，促進區域產業發展，創造出龐大的就業機會，進而產生強大的人口拉力，如新竹縣市在「竹科」的加持下，就有「竹北市」和「東區」兩行政區入榜，高雄市在政府積極推動下，也有仁武產業園區、橋頭科學園區，最近更有台積電設廠的光環，讓「仁武區」、「橋頭區」搶進榜單；第二是區域內多有「新興重劃區」， 相較於蛋黃區開發飽和、供給少的問題，不少建商在蛋白區內的新興重劃區大舉推案，住宅產品選擇多元，加上重劃區市容整齊舒適，重大建設陸續開工、生活機能也逐步到位，受到不少首購或是換屋族的青睞；最後則是「低基期房價」，入榜的行政區，住宅均價多落在親民的1、2字頭，不少在蛋黃區就業的民眾，在交通及房價的取捨下，選擇往「蛋白、蛋殼區」移動，以時間成本替代房價成本。



最後，陳金萍補充，目前雖因市場資金氾濫，投資題材遍地開花，讓房市交易熱度維持一片榮景，但台灣已邁入少子化、人口負成長的時代，在人口自然增加呈現減少的情況下，社會增加的人口遷入，將成為支撐房市交易的重要條件。因此，陳金萍建議，有意購屋的民眾不妨在購屋前先參考「人口淨遷入」的數據，同時觀察行政區未來發展潛力及狀況，畢竟區域重大建設成形、人民所得穩步成長，帶動人口持續挹注，才是房市獲得穩定支撐的重要關鍵！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

嘉義縣財政稅務局表示，地價稅係採累進稅率，是指「土地所有權人在同一縣市內應稅土地地價總額」乘「適用稅率」，減去「累進差額」來計徵。

財稅局說明，課徵地價稅的土地，依據2017年5月10日華總一義字第10600056451號令公布修正「平均地權條例」第14條規定，每2年應重新規定地價1次，2022年適逢重新規定地價年度，經重新計算，2022年「累進起點地價」67萬1,000元，較109年度68萬8,000元，減少1萬7,000元，另外適用第2至第6級稅率應扣減累進差額也隨之調降，詳如附表。

新北市政府2022年2月23日召開因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情第282次應變會議暨市政會議，針對中央昨(22)日拍板定案基隆捷運計畫，市長侯友宜表示，基隆捷運會通過汐止地區，新北市會承擔銜接基隆與台北的責任，也希望中央能盡早核定汐止民眾期盼20多年的汐東線。

昨(22)日中央宣布基隆捷運第一階段定案，預算編列425億，侯友宜指出，捷運路線自基隆至南港，大部分路線會通過汐止地區，也將銜接規劃中的汐東線，因此不管是汐東線及基隆捷運，在經費、興建以及未來營運，新北市都會肩負應承擔的責任，實現大台北生活圈共好的目標。



侯友宜進一步說明，兩年多前交通部、台北市、新北市及基隆市達成汐東線脫勾汐民線先行興建的共識，規劃將汐東線機廠與基隆捷運共用，如今汐東捷運綜合規畫已送交通部，市長表示，蘇院長昨日公開承諾加速審查，已要求捷運局與交通部密切聯繫，希望2022年核定通過。



此外，行政院國發會日前核定五泰輕軌，侯友宜也指示捷運局跟進配合相關後續，期待2030通車，不只帶動蘆洲、五股及泰山塭仔圳等地發展，更串聯新北市中心地帶。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲江翠新案開價不斷攀高，讓自住客改選擇新成屋購買。（全國不動產提供）

房市自2021年開始延燒，其中新北市為六都交易量最大熱區，根據全國不動產企研室觀察，新北市首善之區板橋區在江翠北側重劃區逐漸成形帶動之下，成交表現亮眼，預售房價挑戰7字頭、直追新板特區行情，也讓5~6字頭的新成屋市場更受自住客青睞。

全國不動產板橋加盟店經理葉俊男表示，江翠北側重劃區不只為各大建商線上推案一級戰場，在近年指標案完工交屋後，二手交易市場也相當熱絡，包括「江翠ONE」、「遠雄江翠」、「聯上匯翠」、「聯上涵翠」、「興富發大美」、「潤泰峰匯」、「麗寶挪威森林」、「鉅陞河藍灣」、「仰真」、「雙江翠」等，都是這一波熱潮的熱門交易社區。

葉俊男指出，重劃區共分為A~G區，AB區近435藝文特區與舊市區，公園多適合退休族，目前每坪50~52萬元；C區雖享有無高架橋遮蔽的視野景觀，但區內有新北市立殯儀館嫌惡設施，每坪仍有4字頭價格，而如華固、國泰推出的河景建案則有6字頭行情；最受歡迎的DEF區水岸景觀雖鄰高架橋，但因步行約10分鐘內有捷運江子翠站，因此普遍都站上6字頭單價，甚至已出現每坪70萬元行情；至於G區發展較晚，推案不多、開發中，目前每坪59~60萬元左右。

江翠北側重劃區房價隨著房市回溫一路上揚，在去年直接上漲15~20%，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情，葉俊男表示，由於江翠北側重劃區多規劃中小坪數，更吸引小家庭與年輕首購族，由於江翠北側重劃區內已有開價7字頭預售建案，預估今年5~6字頭的產品在比價效應之下，仍能維持一定的房市熱度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

信義區指標性豪宅「琢白」又見交易，神秘楊姓女富豪以5億7168萬買下23樓兩戶，平均單價214萬，歌林集團家族則以僑外資公司「天母投資」以2億9188萬，買下8樓戶，平均單價202萬，依舊讓「琢白」站穩兩百萬身價。

台灣房屋統計2021年信義區億級豪宅交易量，其中「琢白」以8筆居冠，榮登年信義區最賣豪宅，總銷達29.1億，平均單價206萬；「冠德信義」則以5筆居次，總銷達18.2億，平均單價197.8萬；而信義新科豪宅王「首席公館」則4筆居季軍，平均單價269萬，總銷13.8億。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「琢白」樓高31層，是由普立茲克建築獎大師設計，潛銷時雖遇到房市交易低潮，但2018年完工後整棟潔白的外觀獨樹一格，在信義區屬於時尚精品級豪宅，吸引不少年輕富豪、外資或港澳、外籍人士目光，亦不乏無貸款交易，吸外資能力超強！2021年25樓交易單價215萬，和最低價5樓和7樓200萬來看，最新兩筆交易都算在行情之內，也讓「琢白」穩居200萬俱樂部身價。

 

張旭嵐指出，近年豪宅市場偶見僑外資公司蹤影，也就是外國人或華僑投資人在本國所設立公司，顯示不少海外資金回台布局，而這些僑外資公司都是在台灣是有合法登記的公司法人，因此以新版房地合一稅，兩年內一樣是45％，二到五年35％，逾五年則降至20％，在處分不動產時，比外資公司逾兩年還要35％來得划算。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「冠德信義」因坐落博愛國小、興雅國中的南側靜巷，所以雖然坐落商貿繁榮的信義計劃區內，但仍保有舒適清靜的住家環境，且該案的B、C區有面對興雅國中、松德公園的景觀優勢，享有開闊視野與寬廣棟距，全案又採一層一戶的純住宅規劃，可確保住戶隱私，每戶並配有3個車位，方便住戶及私家貴賓使用，加上區段屋齡5年內的新供給不多，使該案因此深受大戶買家的青睞，成為近年信義計劃區的熱門豪宅之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據最新實價租金紀錄顯示，北市南京西路商圈的沿街店面2022年1月有筆租賃實價，月租12.5萬元，每坪租金達1.56萬元，租金單價是北市過去一年半以來的實價新高，過去一年國際旅客剩下疫情前的1％，2022年預期可望先開放商務客來台，這波疫情的店面市場的寒冬可望逐漸解凍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波內需型的店面受到疫情影響較小，國際觀光客消費比例越高的市場，受到疫情衝擊的狀況越為嚴峻，包括西門町、東區、士林夜市等，都可以感受到疫情造成的消費急凍。

不過近期南西商圈有筆實價紀錄，該店前一手租客為飲料店，這次實登月租12.5萬元，每坪租金達1.56萬元，現場目前作為特賣會使用，若以同區段的實價行情來看，過去最高行情每坪租金達1.8萬元，而且還不是小坪數的店面店，從2012以來四次的實價紀錄，同路段租金分別為每坪1.6萬元、1.45萬元、1.8萬元，與2022年1月的1.56萬元，不過這次租賃面積僅有8坪，屬於小店面低總、高單類型的店面。

曾敬德指出，現在商圈中增加最多的就是短期的特賣會，南西商圈也出現類似現象，反映長租需求出現下滑，房東採短租方式避免長期空置，在過去景氣榮景時，滿街盡是特賣會的狀況並不常見。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

弘千建設聯手鹿島建設之中鹿開發、中鹿營造，在南京西路、迪化街口，以「大稻埕美術館」為定位推出「大承」建案，在三面臨路766坪的完整街廓上，興建30層高度達112.8米建築，30樓預計打造為高質感景觀會所，全案由甲桂林廣告負責行銷。

2021年11月底進場銷售的建案｢大承｣，是由中和紡織轉投資弘千建設與中鹿開發投資興建，基地面積766坪、總銷約70億、規劃地上30層、地下5層、坪數規劃65坪、73坪、138坪，總戶數104戶、地主戶佔約30％、可售戶70戶，負責代銷甲桂林廣告業務部經理李子榕指出，目前成交一坪120~130萬元，預計2026年12月底完工，購入客層皆為企業主、自營商居多，大都看好大同區便利生活機能及未來嶄新的城市國際風貌。



弘千建設總經理洪聖哲表示：｢大承｣都更建案自2008年公聽會至今，歷經14年才核定通過取得建照，審核作業時程冗長，也因為大同區歷史地位、地貌之特殊，在建築立面就修改了好多次，而過去曾與中鹿營造曾合作6個建案，此次也是中鹿開發第一次投入台灣地產開發，在三面臨路街廓上精鑄現代藝術建築。洪聖哲也提到公司未來以都更及重劃區為主力開發市場，雙北市及台中市都有建案規劃中，最快就是位於忠孝東路二段都更案預計於2022年送件申請。

 

從2021年9月「大承」接待會館落成之前，便開始舉辦一系列文化藝術相關活動策展，邀請包括大稻埕在地油水投影藝術家「白油」、台灣當代舞團-「翃舞製作」…等來此展演；而2022年除了新銳藝術家「洪郁雯銅織雕塑展」之外，還將於3月份邀請曾在2021年總統府元旦升旗典禮及國慶日表演的「柏齡太鼓」進行一系列精湛的演出，以實際行動落實「大承」做為「大稻埕美術館」的建築定位，頻添大稻埕藝文風采。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】