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吉家網2021年房市年報出爐，六都去年第四季平均房價年漲幅11.1％，六都漲幅最高十大行政區多在工業區廊帶周邊蛋白區，以高雄仁武年漲29.6％居冠，護國神山台積電效應「聞積起舞」並非「無基之彈」。值得注意的是，六都行政區房價漲幅最低排行前十名，台北市包辦七席，為50年首見。

　吉家網調查顯示，全台房市「北溫、中熱、南強」，台南、台中房價去年第四季年漲幅分別達13.9％與13.8％，高雄在去年第四季強勁增長，年漲幅11.9％，今年頗有後來居上的潛力，桃竹9.6％、新北9.3％伯仲之間，台北市7.93％漲幅居末。

　六都中房價漲幅最高的十大行政區漲幅相當驚人，高雄就有四個行政區擠進前六名，高雄仁武、楠梓區漲幅近30％，中南部包辦了八強，十強行政區除了竹北非六都之內，其他行政區全數是過去蛋白區、甚至蛋殼區。

　吉家網董事長李同榮指出，南、高二都房價持續受惠新重劃區擴展，「護國神山」台積電近幾年在南部擴大投資，連帶周邊房地產、人口大幅成長，「聞積起舞」效應已由蛋白區擴散至蛋殼區，廠區周邊儼然成為新型都會區，後勢看漲。

　北台房價相對穩定

　相較於南台灣房價漲勢兇猛，北台灣房價變化相對穩定，六都中雖然沒有任何一個行政區房價走跌，不過台北市漲幅相對較小，六都房價去年第四季年漲幅最小的十個行政區中，台北市占有七席、新北市占三席，幾乎包辦後段班，為50年來首見的現象。

　李同榮認為，通膨、低利率、缺工的環境，帶動中南部工業區廊帶蛋白區房產搶購旋風，燃起房價一路往上飆升，未來二年情形仍會持續發酵，2022年房市發展趨勢，雖有升息因素與政府持續打房壓力，但房市價量仍是溫和上升，高雄房市將成為未來六都房市表現的強弱指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國銀大推ESG指數永續放款，除了面板、石化等產業，範圍已擴大到營建業，合庫開業界之先推出以營建產業為主打的營建業永續連結放款，是國內首宗以營建業作為主角的永續放款方案。

　合庫指出，第一件營建業的永續連結放款，是和內政部成立的財團法人台灣建築中心合作，其中的執行重點在於針對傳統高碳排的營建產業，將其營建工程預算表中的「綠色材料占比」，透過台灣建築中心出具審查報告，標示出屬於永續工程的融資額度占比，由合庫直接給予該筆貸款利率減碼優惠。

　合庫土建融放款量在國銀間名列前茅，因此合庫開國銀之先推出「營建業永續連結放款」，不僅在相關領域具高度指標意義，對於透過該方案的執行，引領建商在建案動工時加入「減碳排」行列，也能發揮一定的效果。

　合庫也指出，希望透過該方案的執行，鼓勵建商從一開始的建築規劃設計，即導入減少碳排的規劃，促進環境永續發展，也藉此讓合庫在土建融貸款領域上執行更多企業社會責任。

　金管會及經濟部委託金融研訓院、中華經濟研究院推出的「台版永續分類標準」預計上半年上路，將成為國銀推動「永續金融」放款最為明確的參考指標，永續分類標準所要涵蓋的最重要的三大核心產業，就是製造業、營造與建築業、倉儲運輸銀等三大類行業，這也使合庫此次以營建業為目標推出永續放款，意義更重大。

　未來的永續分類標準中，舉凡新建物、既有建物翻新、能源績效設備的安裝及維修、建物內停車場的電動車充電站的安裝和維修、建物能源績效控制設備節能電表等能源控制設備的安裝及維修、再生能源科技設備的安裝及維修，以及建築物的收購及交易取得，均將列入銀行衡量營建業與永續相關的融資評比。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中近年建設、交通及生活機能陸續到位，不少企業主爭相在此置產，並積極鎖定具身分象徵的七期新市政中心，自2019年起，躍居台中豪宅的「均價王」，均由「大陸宝格」與「寶璽天睿」兩強之爭，且幾乎只有小數點間的差距；不過，近期「聯聚瑞和大廈」落成後，揭露的十餘筆高樓層戶別，均價一舉衝破7字頭，空降豪宅王寶座，為台中豪宅市場再點燃戰火。

　根據內政部實價登錄最新資料，統計近一年交易狀況，「寶璽天睿」一案去年就有9筆的成交，穩居億元級豪宅的交易王，甫落成的「聯聚瑞和大廈」8筆，及指標案「寶輝秋紅谷」6筆緊追在後；而「大陸宝格」，及屋齡已有14年的「聯聚信義大廈」也有2筆。

　其中，「大陸宝格」去年底出現1戶9字頭實品屋交易登錄，一下子把社區均價拉到68.15萬元，而擁有府會園道1號燙金門牌的超豪宅「寶璽天睿」落成後，屢傳高價交易，2020～2021年更連2年穩居億元級豪宅最多的個案，使「寶璽天睿」成為過去2年來雄踞豪宅均價王寶座最久的個案，目前均價約68.05萬元。

　另外，「聯聚瑞和大廈」實登目前18筆，社區均價約72.8萬元，包括40、41、42樓6戶，皆創下8字頭成交。值得注意的是，目前揭露戶別集中在高樓層，20樓以下之交易則有2筆，因登錄筆數仍不高，後續社區均價預估將持續波動，隨時牽動台中豪宅王的更迭，也使七期儼然成為全台頂級豪宅爭霸最激烈的區域。

　群義房屋京璽市政加盟店長王俊期分析，總價億元級的客層，對於品牌力及產品珍稀性皆相當重視，如「聯聚瑞和大廈」為中部最高住宅大樓，超高樓層具收藏價值，但目前超高樓層在預售期即已售出，創價空間受限，後續中低樓層實登值得關注。

　若以戶數及價格來看，「寶璽天睿」為目前頂級個案中，表現最為穩定，各戶間的價格波動，僅為戶別及樓層的價差，加上主打精裝修，還配有千萬廚具，更凸顯身價，成屋連續2年都有亮眼銷售成績，品牌實力驚人，日後仍有極大機會重奪七期新市政中心豪宅的均價王寶座。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金管會出招全面拉高3戶以上自然人、法人戶房貸與土建融資等風險權數。（圖片來源／信傳媒編輯部）

繼中央銀行祭出第四波打房政策，金管會日前也出手，針對法人戶購置住宅、自然人3戶以上、購地、餘屋貸款以及工業區閒置土地抵押貸款適用的風險權數全面調高，由於風險權數調高將會直接影響銀行承做相關業務的資本計提，國銀主管分析，預期影響最大的仍在於原先承作較多土建融或是第三戶以上房貸較多的銀行。

簡單來說，風險權數是指銀行計算資本適足率時，決定銀行必須計提多少資本的標準。換言之，這次金管會針對國銀新承作土建融資與房貸拉高風險權數，代表銀行被要求的資本計提也會跟著拉高，對銀行業承作的業務成本都會有所影響。當資本計提越多時，銀行也會面臨增資壓力。

（更多新聞／住宅建照續創26年新高》小心南台灣假性需求變賣壓！房市專家：未來供給過剩壓力大）

銀行承作第三戶房貸的意願大降，土建融新案「擇優而作」

根據金管會最新措施，將從五大面向調高國銀承做土建融資與房貸的風險權數，其中公司法人一般型房貸與收益型房貸的風險權數將分別拉高到50％與100％；自然人購置第三戶的房貸風險權數也直接從30％拉高到100％。

另外，在購地貸款方面，住宅區與商業區的風險權數新制也分別為150％與200％；餘屋貸款住宅用收益型的的風險權數也從30％直接拉高到100％；工業區閒置土地貸款則從75～150％直接提高到200％。

該規定自17日發布隨即生效，但不溯及既往，僅適用於舊貸續借、轉貸案以及新承作的案件。金管會也指出，以2021年第3季資本適足率估算，風險權數提升將使整體國銀資本適足率下滑，幅度大約落在0.47～0.58個百分點，不過有4家銀行衝擊較大，資本適足率降幅約來到1.1～1.6個百分點。

一名負責督導個金房貸業務的行庫主管指出，目前銀行已針對第三戶以上的房貸訂定差別訂價，也就是第2戶、第3戶以上的房貸利率紛紛依序上調，由於過去就受到央行積極勸說，使得同業現行也多半透過「以價制量」的方式控管風險，因此新制上路後，預期銀行對於3戶以上多戶房貸族也將「盡可能不做」，或是訂定更高的利率，但對於首購族來說幾乎不受影響。

法人則指出，國內的土融貸款大行幾乎都是公股銀行，以餘額來看，前三名分別為土銀、合庫與華南銀，尤其除土銀土建融放款占總授信額度超過兩成。這也是為什麼土銀董座謝娟娟率先在去年喊出今年不動產放款目標「零成長」。

一名公股銀行主管也指出，現在承作新土建融案件幾乎是「擇優而作」，分別採取挑選好的公司、好的地點及產品，並且訂定合適的利率價格；房貸新戶則回歸首購自主需求，至於因應土建融縮緊，銀行也將朝向中小企業的放款、或是危老都更案來填補業務缺口。

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金管會調整貸款風險全權數，反讓大型建商受惠

在原物料上漲的趨勢下，建商開始採取先建後售，但加上央行近年來不斷針對金融機構辦理購地貸款成數限縮，嚴重衝擊口袋不夠深的建商，反而出現大者恆大的情況，這次金管會更針對購屋貸款調整貸款風險權數，皆不利於自有資金較少的建商。

至於金管會新制將對於房市產生什麼變化？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則分析，這五個不動產貸款的適合類別幾乎跟央行先前管制的範圍相同，換言之，這是繼道德勸說、全面性金檢之後，主管機關要求銀行落實KYC、差別訂價的具體措施。

黃舒衛認為，主管機關表面是確保金融放款不會因為房市起伏而產生系統性風險，但配合之前公股行庫下調今年土建融業績成長的方向，實際上新規範就是用「以價制量」的方式抽建設產業的銀根。

口袋不夠深的建商壓力大

黃舒衛則提醒，目前缺工、缺料的情況未解，原本建商預期3年可完工、貸款期限也差不多，但若屆時沒有在期限內完工，銀行到期不再續貸，建商可能被迫在施工中「搬銀行」，到時肯定焦頭爛額，最壞的情況也可能會出現建商換人的局面。

整體金管會新制對於房市的影響，黃舒衛認為，只要還沒進入成屋，目前現有的不動產管制對於購買預售屋的投資客並沒有太大衝擊，主因是購置預售屋目前僅需要繳訂金、簽約金即可，直到交屋才需要銀行貸款，但投資客多半在預售屋交屋之前就已經換約退場，因此影響不大，真正對投資客有衝擊性的是，內政部的限制新案換約轉售、管制私法人購屋等5招。

因此在建商取得資金較為困難、建材成本又拉高、甚至投資客還沒有「真正被管到」的情形之下，市場預期接下來新供給的新建案量恐會減少，價格應該很難大幅回檔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲南台灣首座三井Outlet Park，即將於本週五開幕，上週試營運期間人氣爆熱，據房仲業者調查統計，台南三井Outlet周圍的新建案，去年平均預售成交單價均已站穩2字頭，最高單價已達29萬。

位於台南歸仁高鐵沙崙站區的南台灣首座三井Outlet Park，即將於本週五開幕，上週試營運期間，天天吸引上萬消費者進場人氣爆熱，但據房仲業者調查統計，台南三井Outlet周圍的新建案，去年平均預售成交單價均已站穩2字頭，每坪最高成交價更衝上29萬元，甚至有新案單價半年成交漲7萬，今年後續進場新案也將挑戰3字頭高檔行情。

根據台灣房屋集團統計，全台大型Outlet的周邊房市行情，除台中三井、麗寶及高雄義大因地處郊區，周邊住宅交易量不多之外，其他包括林口三井Outlet、桃園華泰名品城，以及1月才從大魯閣草衙道改裝的高雄SKM PARK，近三年房價均呈現上漲表現，平均漲幅從3.6%~16.8%不等。

▲台南三井Outlet所在的高鐵特區，近半年來房價漲幅明顯，甚至出現半年價差高達7萬的漲勢。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，觀察台南三井Outlet所在的高鐵特區，目前尚處長房期，特區內僅有的四場建案，均為預售案，根據內政部實價揭露，包括遠雄建設推出的「遠雄明日讚」、達麗建設的「達麗國家強棒」，還有「佳展大展」及「晶悅首發」，2021年平均預售成交單價均已站穩2字頭，每坪最高成交價更衝上29萬元，離3字頭路不遠矣。

其中預售案「佳展大展」，2021年6月的9樓戶，以每坪19.6萬元成交，扣除車位後總價849萬元；同年12月，同棟同格局的4樓戶，成交價已漲至每坪26.5萬元，不含車位的總價1148萬元，時隔僅半年，毎坪價差近7萬元！不僅要多掏近3百萬元才有辦法入手，還只能買到低樓層，足見台南高鐵站區的房市爆發力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，Outlet進駐是提升區域生活機能的紅利，「公共建設」、「產業與人口進駐」、「新建案推動」相輔相成，更是帶動房市向上的重大要素，像桃園華泰、林口三井、高雄SKM PARK及台南三井的共通優勢，就是擁有高鐵或捷運、台鐵等軌道交通機能。

而桃園華泰所在的青埔高鐵特區與台南三井高鐵特區，都屬於新興重劃區，隨著重劃開發，公共建設到位、商場產業進駐，躍升為各大建商的推案重鎮，逐步從「長草」、「長房」的草創期，迎向「長人」的穩定期，房市發展也逐年有利，雖然台南三井周邊生活機能還未臻成熟，對購屋族尚有抗性，但展望未來，仍可期待。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，受惠南科效應及台南公共建設題材不斷，台南除了較偏遠的山線行政區外，各地房市交易都相當熱絡，加上缺工缺料使建築成本不斷高漲，一些具備發展潛力的區域，預售屋的「未來價」已經都比市區成屋還高了。

薛大川說，台南高鐵特區不但是交通樞紐，也是「沙崙智慧綠能科學城」所在的產業重鎮！目前綠能科技示範場域啟用，中研院南部分院、陽明交通大學台南校區等產業單位也陸續進駐，大台南會展中心亦已完工，4月將首展啟用，未來此區將與南科串連為產業廊道，成為啟動台南經濟的重要引擎之一，也將帶動大量就業人口移入。

加上特區雙鐵共構，且鄰近86快速道路可串聯國道，利多相當豐沛，Outlet進駐更是錦上添花，在眾星拱月之下，高鐵特區近2年的預售交易已逾上千筆，是全歸仁區成屋交易量的將近1倍，除了吸引不少投資族置產規劃出租，也深受鄰近仁德、關廟及歸仁等在地換屋族青睞，使房市價量齊旺。

台南三井 Outlet 將在 2 月 25 日正式開幕，成為南台灣首座三井 Outlet，也是全台第 7 座樓地板面積逾萬坪的大型 Outlet，房仲業者統計，包括林口三井 Outlet、桃園華泰名品城等周邊近三年房價均呈現上漲，平均漲幅從 3.6%-16.8% 不等。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，Outlet 進駐是提升區域生活機能的紅利，「公共建設」、「產業與人口進駐」、「新建案推動」相輔相成，更是帶動房市向上的重大要素，如桃園華泰、林口三井、高雄 SKM PARK 及台南三井的共通優勢，就是擁有高鐵或捷運、台鐵等軌道交通機能，而桃園華泰所在的青埔高鐵特區與台南三井高鐵特區，都屬於新興重劃區，隨著重劃開發，公共建設到位、商場產業進駐，躍升為各大建商的推案重鎮，逐步從「長草」、「長房」的草創期，迎向「長人」的穩定期，房市發展也逐年有利，雖然台南三井周邊生活機能還未臻成熟，對購屋族尚有抗性，但展望未來，仍可期待。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，觀察台南三井 Outlet 所在的高鐵特區，目前尚處長房期，特區內僅有四場建案，均為預售案，根據內政部實價揭露，包括遠雄建設 (5522-TW) 推出的「遠雄明日讚」、達麗建設 (6177-TW) 的「達麗國家強棒」，還有「佳展大展」及「晶悅首發」，2021 年平均預售成交單價均已站穩 2 字頭，每坪最高成交價更衝上 29 萬元。

其中預售案「佳展大展」，2021 年 6 月的 9 樓戶，以每坪 19.6 萬元成交，扣除車位後總價 849 萬元；同年 12 月，同棟同格局的 4 樓戶，成交價已漲至每坪 26.5 萬元，不含車位的總價 1148 萬元，時隔僅半年，毎坪價差近 7 萬元。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，受惠南科效應及台南公共建設題材不斷，台南除了較偏遠的山線行政區外，各地房市交易都相當熱絡，加上缺工缺料使建築成本不斷高漲，一些具備發展潛力的區域，預售屋的「未來價」已經都比市區成屋還高。

薛大川指出，台南高鐵特區不但是交通樞紐，也是「沙崙智慧綠能科學城」所在的產業重鎮！目前綠能科技示範場域啟用，中研院南部分院、陽明交通大學台南校區等產業單位也陸續進駐，大台南會展中心亦已完工，4 月將首展啟用，未來此區將與南科串連為產業廊道，成為啟動台南經濟的重要引擎之一，也將帶動大量就業人口移入；加上特區雙鐵共構，且鄰近 86 快速道路可串聯國道，利多相當豐沛，Outlet 進駐更是錦上添花，在眾星拱月之下，高鐵特區近 2 年的預售交易已上千筆。

▲五股泰山輕軌經中央各部會審查，路線可行性研究審查結論建議支持，將報請行政院核定。(圖/新北市提供)

路線串聯新北市蘆洲、五股、泰山三個行政區的五股泰山輕軌，21日經中央各部會審查，路線可行性研究審查結論建議支持，將報請行政院核定。路線全長11.61公里的五泰輕軌，設置14座車站，行經洲子洋重劃區、泰山楓江整開區以及塭仔圳重劃區，預期將可帶動沿線人口及產業發展，提供居民更便捷的交通運輸。

新北捷運局表示，五泰輕軌總經費227.79億元，由中央補助72.22億元及新北市府負擔155.57億元。路線全長11.61公里，設有14座車站及1座機廠，起於三重集賢路北側，可轉乘環狀線北環段Y22站，沿蘆洲計劃道路，銜接轉乘中和新蘆線蘆洲站，路線行經蘆洲都市計劃、洲子洋重劃區、擴大五股都市計畫、新訂擴大大漢溪北都市計畫(楓江農業區)及塭仔圳重劃區等重要都市計畫開發區，於新北大道五段設置終點站，未來可轉乘規劃中機場捷運A5a站。

新北捷運局說明，五泰輕軌路線行經多處都市計畫開發區，將串聯新北市產業發展，帶動蘆洲、五股、泰山沿線經濟，由現行仰賴公車運輸的通勤模式，建構更完善的交通服務。五泰輕軌將採輕軌營運，具有零排放、高效率、高可及性、低成本、節能、舒適穩定性等優點，且有因地制宜之彈性，能在較小的轉彎半徑，較緩的坡度上及街道上行駛，亦可透過設計來突破現有道路條件限制。

五泰輕軌近日已同步進行綜合規劃招標作業，可行性研究獲行政院核定後，將接續辦理綜合規劃、環境影響評估以及都市計畫變更等作業，預估後續工期在綜合規劃報告核定後6年內完工。

▲「寶璽天睿」為過去兩年來雄踞豪宅均價王寶座最久的個案。

台中近年建設、交通、生活機能陸續到位，不少企業主爭相在此置產，自2019年起台中豪宅均價王即由「大陸宝格」「寶璽天睿」兩強相爭，幾乎只有小數點間的差距，近期「聯聚瑞和大廈」在落成後揭露的10餘筆高樓層戶別，均價一舉衝破7字頭，空降豪宅王寶座，為台中豪宅市場再點燃戰火。

根據內政部實價登錄最新資料，統計近一年交易狀況，「寶璽天睿」一案2021年就有9筆的成交，穩居億元級豪宅交易王，甫落成的「聯聚瑞和大廈」8筆及指標案「寶輝秋紅谷」6筆緊追在後，「大陸宝格」、屋齡已有14年的「聯聚信義大廈」也有2筆。

其中，「大陸宝格」去年底出現1戶9字頭實品屋交易登錄，一下子把社區均價拉到68.15萬元，而擁有府會園道1號燙金門牌的超豪宅「寶璽天睿」落成後屢傳高價交易，2020~2021年更連2年穩居億元級豪宅最多的個案，也使「寶璽天睿」成為過去兩年來雄踞豪宅均價王寶座最久的個案，目前均價約68.05萬元。

另外，「聯聚瑞和大廈」實登目前已來到18筆，社區均價約72.8萬，包括40、41、42樓6戶皆創下8字頭成交，值得注意的是，目前揭露戶別集中在高樓層，20樓以下之交易則有2筆，因登錄筆數仍不高，後續社區均價預估將持續波動。

群義房屋京璽市政加盟店店長王俊期分析，總價億元級的客層對於品牌力及產品珍稀性皆相當重視，如「聯聚瑞和大廈」為中部最高住宅大樓，目前超高樓層在預售期即已售出，創價空間受限，後續中低樓層實登值得關注，若以戶數及價格來看，「寶璽天睿」為目前頂級個案中表現最為穩定，各戶間的價格波動僅為戶別及樓層的價差。

現代醫學發達，人的平均壽命愈來愈長，許多年長繼承人想要讓第三代子女隔代繼承，省下一次遺產稅，逕自辦理拋棄繼承，卻沒搞清楚繼承順位，若第一順位繼承人沒有全數拋棄繼承，其繼承權不會移轉到子女身上，其應繼分則會歸屬其他繼承人，除非第一順位繼承人全數拋棄繼承，才會由第三代子孫繼承，應繼分則是依繼承人數重新平均分配。

同一順位須拋棄繼承

永慶集團契約部經理陳俊宏表示，近期有民眾詢問，奶奶過世，繼承人有爸爸、叔叔、姑姑3人，爸爸問，能不能拋棄繼承，直接讓自己2個小孩繼承財產嗎？答案是：不行。稅法上規定，第一繼承順位是直系血親卑親屬，以血親近的優先，若爸爸拋棄繼承，那奶奶的財產就會直接由叔叔、姑姑2個人繼承各1/2，不能拋棄自己的繼承權，單獨讓自己的子女繼承。

這也是民眾最常見的問題，陳俊宏指出，許多年老的繼承者想省遺產稅，希望讓父母的財產直接隔代給自己的子女繼承，以上述的案例來看，必須要第一繼承順位的爸爸、叔叔、姑姑都拋棄繼承，才能全部由第三代的子孫繼承。

也有民眾想到，直系血親卑親屬的遺產扣除額每位有50萬元，若隔代繼承，繼承人數增加，扣除額是否也增加，陳俊宏表示，早期的確可以這樣提高扣除額的額度，但後來國稅局也發現這個漏洞，發布解釋令後，就堵住這條路了。

隔代繼承不公 大哥怒告弟詐欺

新北市地政士公會理事李晏彰也提出案例，有世居台北市的張大哥，氣沖沖跑來事務所說要告2位弟弟詐欺，細問才知道，張大哥高齡95歲的父親日前壽終正寢，2位弟弟跑來說，咱們三兄弟年紀不小了，都已經70多歲了，不如我們都辦理拋棄繼承，由下一代子女繼承，免得我們百年後還要再辦理一次繼承。

張大哥心想也對，於是跟兩位弟弟一起辦理拋棄繼承，事後才發現損失慘重，原來是因為三兄弟所生的子女人數不同，張大哥只生1位，兩個弟弟各生3位子女，原本張大哥的應繼分是1/3，現在變成三兄弟的7位子女公同繼承，張大哥的小孩應繼分僅剩下1/7，一個錯誤的做法，導致繼承的財產大幅縮水。

陳俊宏指出，另外也常見奶奶想把全部財產留給大孫，這樣一來，不僅第二代全部要拋棄繼承，第三代除了大孫以外，也全部都要拋棄繼承，如果第三代子孫都是成年人，這樣做沒有問題，但若是有未成年人，父母也就是法定代理人不能替未成年子女拋棄繼承，因為繼承是他的權利，如果是這樣的狀況，則建議利用遺囑的方式，將財產留給大孫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價高漲、不少人因為追不上房價，被建商推出的低總價建案所吸引，一到現場看才發現竟然是毛胚屋，全室只有配電、水管及糞管，常說的「天地牆」、廚具、馬桶什麼都沒有，專家分析，買毛胚屋的好處是可以不用敲敲打打，直接設計裝潢，尤其常見於大坪數豪宅，但是天下沒有白吃的午餐，如果是小坪數建案，恐怕就可以合理懷疑你所看的房子是商業使用或是工業使用，建商為了規避舉報風險，而讓購屋族自己裝潢成住家。

買毛胚屋 預留裝潢費

House123 執行長邱愛莉指出，市面上常見交屋的標準配備包含：地板、水電、衛浴、陽台及廚房，像是拋光石英磚、超耐磨木地板、房間隔間、牆壁油漆粉刷、水電管線、燈會出線，還有馬桶、洗手台、浴缸、淋浴間、廚房三機等，而近年興起的精裝屋呢，則是加上了天花板、燈具、冷氣等，至於毛胚屋則是跟精裝屋完全相反，連一般交屋時會有的標準配備都沒有，只有配置大電、水管及糞管。

很多人說毛胚屋的裝潢費用不知道該怎麼抓？有人說要用一坪10萬元去估算，甚至說要用總價的幾趴去估，但邱愛莉指出，裝潢費用跟消費者想要的裝潢風格有關，以常見的裝潢部分「天、地、牆、浴室、廚房」，最基本的天花板平釘，一坪可粗抓3000元上下，地板部分如果選擇拋光石英磚或超耐磨木地板則約4000~5000元。

在隔間牆方面，則有白磚、石膏磚、紅磚、輕隔間等不同施工方式有不同的報價，衛浴跟廚房部分可抓每間8~10萬元，其他的冷氣、窗簾、燈具、系統櫃、木工跟家具等都要看消費者選擇的風格，但比起一般標準交屋，毛胚屋得需要花更多錢裝潢。

留意建商避責 違規使用

市面上常見的毛胚屋多屬於大坪數的豪宅，毛胚屋的優點在於，可以直接進場設計施工，不要再敲打既有的地板、隔間牆，可減少垃圾、清理費用的產生。

邱愛莉表示，大坪數豪宅客戶對於自家的裝潢設計較有想法，因此建商多採毛胚交屋，但如果不是大坪數豪宅，建商卻用毛胚交屋，要特別注意，可能是建商為了規避法規風險，掩蓋商業用地或是工業用地，房屋使用用途可能是零售業或是一般事務所，就會採取毛胚交屋，讓購屋族自行裝潢，改成住家使用，就可以規避法規風險，也因此所有檢舉的風險，就將全部轉嫁買方，不可不慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】